4 Zimmer Reiheneck zum / zur Kauf in Schwalbach am Taunus / Limesstadt (Objektnummer 3656-DG-3120)

Gut geschnittenes REH mit großem Garten in 1 A Sonnenlage

externe Objnr	3656-DG-3120
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65824
Ort	Schwalbach am Taunus / Limesstadt
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	53 m²
Gesamtfläche	163 m²
Grundstücksgröße	314 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	2
Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	490.000 €
Aussenprovision	2,98 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

externe Objnr	3656-DG-3120	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65824
Ort	Schwalbach am Taunus / Limesstadt	Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	53 m²	Gesamtfläche	163 m²
Grundstücksgröße	314 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	2	Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	490.000 €	Aussenprovision	2,98 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

Objektbeschreibung: ANFRAGEN BITTE PER E-MAIL-DANKE

++AUS FREUDE AM WOHNEN++

Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden:
Hier wohnen Sie ruhig und sonnig in einem beliebten Wohngebiet. Ihr Garten staffelt tief und erfreut sich bester Südwestlage.

Ein kleines Einkaufszentrum für die täglichen Beschaffungen erreichen Sie zu Fuß, Wiesen und Wald in direkter Nähe, und auch Frankfurt liegt per S-Bahn (S3) nur gut 20 Minuten entfernt. In wenigen Minuten sind Sie im Main-Taunus-Zentrum, dem größten Einkaufszentrum Hessens.

Aufteilung:

EG
- Diele mit Garderobe
- großer Wohn-Essbereich
- geräumige Küche
- Gäste-WC

1. OG
- drei freundliche Schlafzimmer
- modernes Bad
- Balkon

Gefallen wird Ihnen sicherlich die große Sonnenterrasse und der herrlich angelegte Garten.

Abgerundet wird das große Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche für Ihre Vorräte und Utensilien im Untergeschoss.

Sinnvollerweise noch durchzuführende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits im fair gestalteten Kaufpreis berücksichtigt, statt für den Verkauf schnell noch (preiserhöhend) irgendetwas "schön" zu renovieren. So können Sie nun Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen - und erhalten vor allem ein ehrliches Haus. Aus unserer Sicht der bessere Weg.

Eine Garage in der Nachbarschaft kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2033
Endenergiebedarf: 303.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: H

Lage: Willkommen in Schwalbach am Taunus!
Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer entfernt von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vortaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt.

Im Jahre 781 erstmals urkundlich erwähnt, erlebte das Dorf in den 60er Jahren des vergangenen Jahrhunderts seine größte Veränderung: mit dem Bau der Wohnstadt Limes wurde ein preisgekröntes städtebauliches Modell verwirklicht. Die Verbindung zu Alt-Schwalbach bildet das Stadtzentrum mit Rathaus, Bürgerhaus und zahlreichen Geschäften rund um den Marktplatz. Schulkinderhäuser, Spielmobil oder Jugendzentrum, Seniorenclub und -wohnanlage stehen stellvertretend für eine Vielzahl an Einrichtungen. Zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind vorhanden.

Heute leben in Schwalbach rund 15.000 Menschen aus über 80 Nationen. Die Stadt und ihre Gremien sowie engagierte Bürgerinnen und Bürger pflegen das "Miteinander"; Beziehungen zu den Partnerstädten Avrillé (Frankreich), Yarm (England), Olkusz (Polen) und Schkopau (Sachsen-Anhalt) bestehen nicht nur, sondern werden gelebt.

Doch Wohnen in einer angenehmen Umgebung ist nicht alles, was die Stadt bietet. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwalbach am Taunus gefragt. Eine ganze Reihe international tätiger Unternehmen haben sich mit ihren Verwaltungen hier niedergelassen. S-Bahn:
Die S-Bahnlinien S 3 (von Bad Soden nach Darmstadt über Messe und Hauptbahnhof) und S 4 (von Kronberg nach Langen vom nahe gelegenen Niederhöchstadt aus über Messe und Hauptbahnhof) sind die beiden S-Bahnverbindungen, die in Schwalbach am Taunus genutzt werden können.
Weitere Informationen erhalten Sie unter
www.schwalbach.de Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Till H. W. Osenberg
Tel.: +49 6174 9117544

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