7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Kronberg im Taunus / Oberhöchstadt Taunus (Objektnummer 3758-DG-3174)

++Kronberg – Wohngourmets++ Stilvolles Anwesen mit traumhaft schönem Garten

externe Objnr	3758-DG-3174
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61476
Ort	Kronberg im Taunus / Oberhöchstadt Taunus
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	104 m²
Grundstücksgröße	602 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	5
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen
Kaufpreis	1.189.000 €
Aussenprovision	3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Währung	€

externe Objnr	3758-DG-3174	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61476
Ort	Kronberg im Taunus / Oberhöchstadt Taunus	Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	104 m²	Grundstücksgröße	602 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	5	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Ausstattungsqualität	Gehoben	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 2 Garagen
Kaufpreis	1.189.000 €	Aussenprovision	3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Währung	€

Objektbeschreibung: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß wir Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer allenfalls nachrangig bearbeiten werden.

Das schicke Anwesen mit seinem wunderschön angelegten Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Ursprünglich wurde das Haus 1957 erbaut und 1991 großzügig erweitert. Die jetzige Eigentümerin hat das Haus dann im Jahr 2013 erworben und zu einem hochkarätigem Schmuckstück verwandelt, wie man es nur selten am Immobilienmarkt finden dürfte.

Eine ausführliche Auflistung der Modernisierungsarbeiten liegt uns vor.

Das Erd- und Obergeschoss mit einer Fläche von fast 200 qm sind mit ihrer exquisiten und geschmackvollen Ausstattung ein Wohnerlebnis für Wohngourmets. Eine anspruchsvolle Luxusküche kann optional erworben werden.

Aufteilung im Erdgeschoss

- Großer Küchen-/ Ess-/ Kaminbereich mit Lichtraum und Stahltragwerktreppe zum weiteren Wohnbereich im Obergeschoss
- Zwei helle, freundliche Zimmer zur Gartenseite
- Zwei elegante Bäder
- Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten und elekrtischer Markise

Aufteilung im Obergeschoss

- Repräsentativer Wohnbereich mit direktem Zugang zum gepflegten Balkon mit Blick in den bezaubernden, parkähnlichen Garten
- Zwei Schlafzimmer
- Zwei hochwertige, individuelle Bäder

Aufteilung Dachgeschoss

- Großes, bis in den Giebel geöffneter Dachstudio
- Küche
- Bad
- Zwei Räume werden zurzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt, sind aber keine offiziele Wohnfläche; daher nur zu 50% in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet viel Nutzfläche für Ihre Vorräte und Hobbys.

Sehr gut gefallen wird Ihnen sicherlich der äußerst schöne und differnziert angelegte Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten und wertvoller Bepflanzung. Mehrere unterschiedliche Zonen laden zum Verweilen, Entspannen, aber auch geselligen Beisammensein ein. Eine Oase der Ruhe und Sonne, auf die Sie sich täglich freuen können.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2035
Endenergieverbrauch: 81.02 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung: Aufwendige Außenanlage mit:

Gartenhof mit Betonpflaster und Graniteinfassung
Äußerst stabile, verzinkte Pergola
Mittelmeerpalme, Wagneria Palme, Smaragdthuja und Glyzinie

Ansonsten bietet der Garten viele Lieblingsplätze und wertvolle Bepflanzungen, wie z.B. Korkenzieherhaselnuss, Walnuss-/ Tulpen-/ Ginkobaum

Ein Brunnen und die Zisterne sorgen für das nötige Wasser über eine großteils im Erdreich verlegte Bewässerungsanlage. Diese wird mit einem Hauswasserwerk gesteuert.

Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage oder unter dem Carport.

2014 wurden 9 bodentiefe Fenster, Weru-Leichtmetallrahmen, 3-fach verglast, eingebaut. Teilweise elektrische Rollläden.

Hochwertiger Kaminofen der Marke Brunner im Erdgeschoss

Alle heutigen Holzböden sind aufwendig überarbeitete Orginalböden

Luxusbäder mit Wellnesscharakter

Terrasse mit elektrischer Markise

Fernblickbalkon Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Till H. W. Osenberg
Tel.: +49 6174 9117544

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