6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe (Objektnummer 3696-DG-3140)

Wohlfühlhaus mit schönem Garten in 1A Lage von Rodheim vor der Höhe

externe Objnr	3696-DG-3140
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	61191
Ort	Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	70 m²
Gesamtfläche	245 m²
Grundstücksgröße	471 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Kamin	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kaufpreis	675.000 €
Aussenprovision	3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

externe Objnr	3696-DG-3140	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	61191
Ort	Rosbach vor der Höhe / Rodheim vor der Höhe	Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	70 m²	Gesamtfläche	245 m²
Grundstücksgröße	471 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Kamin	Ja
ruhig	Ja	sonnig	Ja
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Kaufpreis	675.000 €	Aussenprovision	3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Währung	€

Objektbeschreibung: Vielseitiges Kleinod sucht Familienanschluß

Das gemütliche Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rosbachs beliebtem Ortsteil Rodheim vor der Höhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie das beliebte Freibad, Supermarkt, Rathaus und die Schule. Schon von außen können Sie sich an der ansprechenden Architektur des perfekt in das Grundstück eingfügten Hauses erfreuen.

Der gepflegte Garten lädt mut seiner freundlichen Gliederung nebst Gatenhütte zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Das gepflegte Haus wurde 1986 fertiggestellt. Im Jahr 2002 wurde ein lichtdurchflutetes Gartenzimmer angebaut, welches im Obergeschoss noch Platz für einen weiteren Raum nebst Dachterrasse bietet.

Das aktuelle Designerbad aus dem Jahr 2022 verfügt über eine moderne Ausstattung und lädt zum Relaxen ein.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten (Miele) ausgestattet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Geräumige Diele
- Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- Großer Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die Terrasse
- Sehr schönes Gartenzimmer

Dachgeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Balkon und Dachterrasse
- Luxusbad

Das Untergeschoss bietet Ihnen vielseitige Nutzflächen für Ihre Hobbys und Utensilien.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.03.2034
Endenergieverbrauch: 128.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Rosbach vor der Höhe
Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss zur naheliegenden Autobahn A 5 und einen Bahnanschluss an die Bahnstrecke Friedberg–Friedrichsdorf.

Bildungseinrichtungen:
-Kapersburgschule: Grundschule (Ober- und Nieder-Rosbach)
-Erich Kästner-Schule: Grund-, Haupt- und Realschule (Rodheim)
-Kindertagesstätte „Alte Schule“ (Rodheim vor der Höhe)
-Kindertagesstätte „Regenbogenhaus“ (Rodheim vor der Höhe)

Vor Ort ist ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Vereinen vorhanden. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerhard Stäger
Tel.: +49 6174 9117545
Mobil: 01632902295

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