4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Kronberg im Taunus (Objektnummer 3492-DG-3021)

++Kronberg - Rohdiamant++ Toll geschnittene vier Zimmer Wohnung in malerischer Bestlage

externe Objnr	3492-DG-3021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	61476
Ort	Kronberg im Taunus
Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Etagenheizung
Bahnanschluss	Ja
ruhig	Ja
sonnig	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	435.000 €
Innenprovision	2,98 % inklusive MwSt.
Aussenprovision	2,98 % inklusive MwSt.
Währung	€

externe Objnr	3492-DG-3021	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	61476
Ort	Kronberg im Taunus	Wohnfläche	100 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Etagenheizung
Bahnanschluss	Ja	ruhig	Ja
sonnig	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Kaufpreis	435.000 €	Innenprovision	2,98 % inklusive MwSt.
Aussenprovision	2,98 % inklusive MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: ++ KONTAKTANFRAGEN BITTE AUSSCHLIESSLICH PER MAIL++, sehr gerne kontaktieren wir Sie anschließend umgehend.

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Haben Sie bestimmte Vorstellungen von dem Ort, an dem Sie leben wollen? Wenn dazu ein innenstadtnaher, exklusiver Standort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gehören, dann suchen Sie bestimmt schon lange nach diesem Angebot:

Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die S-Bahn innerhalb weniger Minuten.

Die großzügig geschnittene Wohnung ist im ersten Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage in Kronberger Bestlage, dem idyllischen Ortsteil Oberhöchststadt gelegen. Zentral und dennoch absolut ruhig, prägen Einfamilienhäuser und grüne Grundstücke dieses sehr begehrte und gewachsene Wohnviertel. Hervorzuheben ist das prachtvolle Parkgrundstück, das in dieser Weitläufigkeit und mit seiner sonnigen, uneinsehbaren Süd-West-Ausrichtung nur selten im Taunus zu finden ist.

Die helle Wohnung begeistert durch ihre Vielseitigkeit, einen vorzüglichen Grundriss, die optimale Süd-/Westausrichtung und Glasfronten mit weiten Traumblicken ins Grüne. Mit einer hellen Einbauküche, Stäbchenparkett, Tageslichtbad, Gäste WC und einem sonnigen Balkon genießen Sie hier nach einer individuellen Renovierung ein geschmackvolles Wohlfühlambiente.

In der Wohnanlage sind hochwertige Sanierungsarbeiten nach neuestem KFW - Standard geplant. Gerne stellen wir Ihnen diesbezüglich bei Bedarf den Sanierungsfahrplan der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Der günstige Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen renovierungsbedürftigen Zustand der Immobilie. Käufer sollten daher mit einem Budget von ca. 500.000 Euro kalkulieren.

Haus-t-raum Immobilien. Ihre Immobilie. Unsere Verpflichtung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2030
Endenergieverbrauch: 185.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Kronberg im Taunus ist Bestandteil der Wirtschaftsregion Frankfurt-Rhein-Main. Die Lage, die exzellente Infrastruktur, die Verkehrswege, das kulturelle und soziale Leben sowie der hohe Freizeitwert macht Kronberg zweifelsohne zu dem Highlight in einer Region, der es an Besonderem nicht mangelt.
Von einer Burgstadt im Mittelalter über einen bevorzugten Wohnort für z. B. führende Handels- und Bankiersfamilien mit einer bedeutenden Malerkolonie, hat sich Kronberg zu einer Kleinstadt mit hoher Wirtschaftskraft und Identität entwickelt.
Einige global tätige große Unternehmen, zahlreiche mittelständische (Handwerks)Betriebe und viele Einzelhändler haben Kronberg im Taunus derzeit zu ihrem Standort gewählt.

Kronberg im Taunus hat sich über die Jahrhunderte hinweg an vielen Stellen seinen historisch gewachsenen Charakter bewahrt. Die Burg Kronberg als Kern der Siedlung, die malerischen Altstadtgassen mit ihren mittelalterlich anmutenden Fachwerkhäusern, die herrschaftlichen Villen und Sommerhäuser aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende mit den sie umgebenden parkähnlichen Gärten prägen die Atmosphäre der gleichwohl modernen Stadt bis heute.
Ob Altstadt, Berliner Platz und Umgebung, Victoriapark oder das Schloss Friedrichshof mit Schlosshotel - in Kronberg gibt es viele nette Plätze, die zum Verweilen einladen!
Kronberg ist der Ort, in dem man wohnt.

Kernstadt der Rhein-Main Region in der 5,3 Millionen Menschen leben, ist die Finanzmetropole Frankfurt am Main. Die City ist mit dem Auto oder der S-Bahn aus Kronberg in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Raumangebot: ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt in:

- repräsentativer Wohn- / Essbereich mit geöltem Stäbchenparkett
- Einbauküche mit weißen Fronten inkl. E-Geräte namhafter Hersteller
- großflächiger Sonnenbalkon mit Markise
- Gartennutzungsrecht
- drei freundliche, gut geschnittene Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Gäste-WC
- zwei PKW Stellplätze (Nutzungsrecht)
- großer Keller
- gemeinschaftliche Waschräumlichkeiten mit eigenem Waschmaschinen/Trockner Anschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen bzw vermieten? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Wertschätzung Ihrer Immobilie.

Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Provision: Es gilt die Provision die jeweils im Exposé ausgewiesen wird. Bei Doppeltätigkeit wurde mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

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Herr Julian Gehrig

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