Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Wohlfühlen im schönen Garten in ruhiger Lage

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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Friedberg-Ossenheim verbindet großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück in angenehmer Wohnlage.

Das im Jahr 1965 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders interessant ist die rechtliche Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie.

ERDGESCHOSSWOHNUNG

Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen schönen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein gepflegtes Tageslichtbad und einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Sonnenterrasse und in den gepflegten Garten.

OBERGESCHOSSWOHNUNG

Die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss besitzt einen vergleichbaren Grundriss und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Über eine Außentreppe besteht auch von dieser Wohnung ein direkter Zugang zum Garten.

Bei Nutzung des gesamten Hauses durch eine Familie könnte die Küche im Obergeschoss alternativ als zusätzliches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

DACHGESCHOSS UND KELLER

Das Dachgeschoss bietet eine potenzielle Ausbaureserve von ca. 60 m². Ein Ausbau bedarf der vorherigen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Hierfür wäre gegebenenfalls eine Bauvoranfrage zu stellen.

Im Untergeschoss stehen neben dem Heizungsraum drei weitere Kellerräume sowie ein vom Eigentümer ausgebautes Badezimmer zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK UND GARAGEN

Das ca. 741 m² große Grundstück ist attraktiv nach Südwesten ausgerichtet. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne lädt an warmen Tagen zum Verweilen ein.

Zum Haus gehören eine Garage auf der rechten Grundstücksseite sowie eine weitere Garage mit vorgelagertem Carport auf der linken Hausseite.

MODERNISIERUNGEN

In den vergangenen rund 20 Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert. Zu den Modernisierungen und Ergänzungen zählen unter anderem:

* Neueindeckung des Daches mit Ziegeln und Dämmung der Geschossdecke
* Solarthermieanlage mit großem Warmwasserspeicher
* Erneuerung der Fenster und der Haustür
* Errichtung der Kaltwintergärten
* Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
* Spanndecke Wohnzimmer im Obergeschoss
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Errichtung einer Garage mit Carport
* hochwertige Gestaltung der Außen- und Zaunanlagen
* moderne Einbauküche mit Kochinsel

Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die flexible Aufteilung und das attraktive Grundstück. Sie ist nach Absprache verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen mit langfristiger Perspektive.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren nach Prüfung Ihrer Anfrage einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorzustellen.

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Friedberger Stadtteil Ossenheim. Felder, Wiesen sowie Wege entlang von Usa und Wetter liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig ist die Friedberger Innenstadt bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar.

Ossenheim verfügt über eine Kindertagesstätte und eine Grundschul-Außenstelle. Weitere Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich im nahe gelegenen Friedberg.

Über die umliegenden Bundesstraßen B 3 und B 455 besteht eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und die Autobahn A 5. Der Friedberger Bahnhof bietet unter anderem direkte S-Bahn- und Regionalverbindungen nach Frankfurt, Bad Nauheim und Gießen.

Für Freizeit und Sport stehen ein aktives Vereinsleben mit Fußball, Gymnastik und Kinderturnen sowie zahlreiche naturnahe Wege zur Verfügung. Auch die Freizeit-, Kultur- und Erholungsangebote von Friedberg und Bad Nauheim sind schnell erreichbar.

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Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Einzelne Objektbilder können digital bzw. KI-gestützt optimiert oder visualisiert worden sein. Virtuell dargestellte Ausstattungs- oder Möblierungselemente dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend Bestandteil der Immobilie. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.

3,57 % Käuferprovision. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart