WOHNGOURMETS AUFGEPASST Großes, modernes Architektenhaus mit Burgblick in 1A Ruhelage

Kaufpreis: 1.198.000,00 €

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Preise

Kaufpreis: 1.198.000,00 €

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Königstein im Taunus

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Nutzfläche: 90 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 4

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 2 Garagen

Technische Angaben

externe Objnr: 3515-DG-3031

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 1.198.000 €

Grunderwerbsteuer: 71.880 €

Maklerprovision: 35.700 €

Notargebühren *: 17.970 €

Grundbucheintrag *: 5.990 €

Gesamtkosten: 1.329.540 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Ausstattung Beschreibung

Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung, wie z.B.:- 4 Schlafzimmer und 4 Bäder, großer und heller Wohn- / Essbereich, hochwertige Einbauküche (Beckermann) mit Markengeräten von Gaggenau und Bosch, Fußbodenheizung sowie geöltes Eichenparkett in allen Stockwerken.

Im Untergeschoss finden Sie große, italienische Bodenfliesen bzw. Laminatboden mit Wandheizkörpern, eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zwecks permanenter Be- und Entlüftung, hochwertige Holzfenster mit sehr guter Wärmeschutzverglasung, einen edlen Kaminofen mit exklusiver Sandsteinverkleidung.

Das wunderschöne Dachstudio mit seinem traumhaften Ausblick auf die Königsteiner Burg und das weitläufige Woogtal bietet einen separaten, großen Ankleidebereich und ein sehr schönes Duschbad.

Das Grundstück ist allseitig umzäunt, straßenseitig mit wertiger Gabionenwand. Ein schön angelegter und bereits eingewachsener Garten sowie eine große Terrasse mit hochwertigen, großzügig geschnittenen Steinplatten (1x1m) sowie ein toller Blick auf die Burg runden das Bild ab.

Eine Regenwasserzisterne bietet 3000l Fassungsvermögen. Die Grundstückseinfahrt wird über ein elektrisches Schiebetor mit Funkbedienung (auch mit Handy oder Tablet steuerbar) und das Haus durch elektrische Rolläden mit Funkbedienung (auch mit Handy oder Tablet) gesichert; dazu verfügt die große Doppelgarage über ein ebenfalls elektrisch betriebenes Rolltor und einen direkten Zugang zum Haus. Ein Kabelanschluss mit schnellem Internetzugang ist hier fast schon selbstverständlich.

Beschreibung

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Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden. Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und die Bahn in nur wenigen Minuten.

Das im Jahr 2002 in Holzständerbauweise errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 unter der Leitung eines japanischen Architekten umfassend erneuert und erweitert. Das Ober- und das Dachgeschoss wurden komplett neu errichtet und auch das bestehende Erdgeschoss wurde grundlegend modernisiert (z.B. neue hochwertige Holzfenster mit sehr guter Wärmeschutzverglasung). Das Haus befindet sich somit in einem absolut neuwertigen und modernen Zustand.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gepflegter Waldrandlage im bei Familien sehr beliebten Königsteiner Stadtteil Schneidhain. Trotz der überaus idyllischen Lage verfügt der Luftkurort Königstein über eine überdurchschnittliche Infrastruktur. Kindergärten, (internationale) Schulen, exklusive Hotels und Restaurants sowie Ärzte und Nahversorger sind schnell erreichbar. Mittels Bahn, Bus oder dem gut ausgebauten Straßennetz sind die Städte Frankfurt, Bad Homburg oder Wiesbaden schnell und bequem erreichbar. Das Haus bietet durch seine Lage am Rande eines Naturschutz- und Naherholungsgebietes einen hohen Freizeitwert. Hier werden Sie sich wie im Urlaub fühlen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten oder zum Besuch der nahegelegenen Biergärten (Rettershof oder Rote Mühle) ein. Auch das Königsteiner Freibad ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

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Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.