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ANGEBOTE

++Sulzbacher Trio++ Nur drei moderne Architektenhäuser in Premiumlage von Sulzbach

externe Objnr2805-DG-2836/Mi
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ65843
OrtSulzbach (Taunus)
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche48 m²
Grundstücksgröße157 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
BahnanschlussJa
ruhigJa
sonnigJa
BalkonJa
TerrasseJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Freiplätze
externe Objnr2805-DG-2836/Mi NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ65843
OrtSulzbach (Taunus) Wohnfläche162 m²
Nutzfläche48 m² Grundstücksgröße157 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung BahnanschlussJa
ruhigJa sonnigJa
BalkonJa TerrasseJa
Gäste WCJa AusstattungsqualitätGehoben
Stellplätze2 Freiplätze
Objektbeschreibung: Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden. Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und die Bahn in nur wenigen Minuten.

Schon von außen können Sie sich an der ansprechenden Architektur dieser sehr schönen Architektenhäuser erfreuen.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Stellplätze. Die Endhäuser haben eine Garage.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- geräumige Diele
- Gäste-WC
- große Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den herrlichen Garten

1. Obergeschoss:

- zwei freundliche, helle Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad
- Flur

Dachgeschoss:

- großes Dachstudio
- Arbeitszimmer
- Duschbad
- Dachterrasse

Abgerundet wird das große Raumangebot durch einen Hobbyraum und zusätzliche Nutzfläche für Ihre Vorräte und Utensilien.

Dieses Haus hat viele Lieblingsplätze. Im Sommer genießen Sie täglich den schönen Garten. Wie wäre es mit einem Grillfest mit Freunden bei einem guten Glas Wein? Dem Lauf der Sonne folgend, stehen rund um das Haus unterschiedliche Freiräume zur Verfügung.

Gleich anrufen:
Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: 06174 – 9117540 für Sie erreichbar!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2028
Endenergiebedarf: 19.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Kennen Sie Sulzbach, die lebensfrohe Gemeinde im Vordertaunus?

Sulzbach liegt, schön von Grün umgeben, an den Ausläufern des Vordertaunus und dennoch in direkter Nachbarschaft zu Frankfurt. In Sulzbach finden Sie eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. So gibt es in Sulzbach das im gesamten Frankfurter Raum bekannte Main-Taunus-Zentrum, wo Sie alles einkaufen können, was das Herz begehrt. Ideal ist die Verkehrsanbindung mit der nahe gelegenen A 66, auf der Sie in wenigen Fahrminuten die Städte Frankfurt und Wiesbaden sowie den Weltflughafen Rhein-Main erreichen können. Bequem erreichen Sie auch mit der S-Bahn in nur 31 Minuten den Frankfurter Hauptbahnhof.
Für Ihre Kinder gibt es zwei konfessionelle und zwei kommunale Kindertagesstätten mit flexiblen Betreungsangeboten von 7.30 Uhr bis 17:00 Uhr.
Die Grundschule befindet sich in der Ortsmitte am Park gelegen. Die Grundschulkinder können am Nachmittag in den zwei kommunalen Kinderhorten in unmittelbarer Nähe zur Grundschule betreut werden. Das Gymnasium Albert-Einstein-Schule und die Gesamtschule Mendelsohn-Bartholdy können in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Sulzbach hat ein ausgeprägtes Vereinsleben mit allen erdenklichen Vereinen, so dass man auch als Nicht-Sulzbacher schnell Anschluss findet. Des Weiteren verfügt Sulzbach über mehrere Tennisplätze, Kegelbahnen, Trimmpfad und einen Reiterhof für Ihre Freizeitgestaltung. Ansonsten bietet sich selbstverständlich das übergreifende Bad Soden mit seinen bekannten Thermalbädern an.
Weitere Informationen über Sulzbach erhalten sie im Internet unter www.sulzbach.de.
Ausstattung: + moderne Architektenhäuser in 1A-Lage
+ beste Massivbauweise
+ wenige Schritte zum Bahnhof und in die Innenstadt
+ Festpreis inkl. Hausanschlusskosten
+ Keller aus WU-Beton (wasserundurchlässig)
+ Wohnzimmer mit Parkett
+ große Gartenterrasse
+ großzügige Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten (Philippe Starck 3, weiß)
+ große Dachterrassen
+ moderne Fenster mit Dreifachverglasung
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Mehr unter www.sulzbacher-trio.de
Sonstiges: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GwG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und
unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

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