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ANGEBOTE

++Beste Rendite in 1A-Lage++ Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Premiumlage von Kronberg

externe Objnr2697-DG-2803
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ61476
OrtKronberg im Taunus
Wohnfläche413 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße728 m²
Vermietbare Fläche603 m²
Gewerbefläche190 m²
BefeuerungGas
BahnanschlussJa
BalkonJa
AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.625.000 €
Provision5,95 % inkl. MwSt
Währung
x fache20 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.757 €
externe Objnr2697-DG-2803 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ61476
OrtKronberg im Taunus Wohnfläche413 m²
Nutzfläche190 m² Grundstücksgröße728 m²
Vermietbare Fläche603 m² Gewerbefläche190 m²
BefeuerungGas BahnanschlussJa
BalkonJa AusstattungsqualitätGehoben
Kaufpreis1.625.000 € Provision5,95 % inkl. MwSt
Währung x fache20 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)6.757 €
Objektbeschreibung: ++Inflationsschutz und eine vernünftige Rendite für Ihr hart erarbeitetes Vermögen++

In sehr guter Lage von Kronberg-Schönberg befindet sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und drei alteingesessenen Geschäften.
Von den großzügigen Balkonen haben Sie teilweise einen sehr schönen Fernblick.

Aufteilung der Etagen:

EG:
Hier befinden sich drei Ladengeschäfte.

1. OG:
Hier befinden sich zwei sehr gut geschnittene Dreizimmerwohnungen (66,43 qm und 90,74 qm) und ein geräumiges Appartement mit 49,54 qm Wohnfläche.

2. OG:
Hier befinden sich ebenfalls zwei sehr gut geschnittene Dreizimmerwohnungen (66,43 qm und 90,74 qm) und ein geräumiges Appartement mit 49,54 qm Wohnfläche.

DG:
Nach Absprache mit dem Bauamt kann eventuell das Dach aufgestockt werden. Eine diesbezüglich eingereichte Bauvoranfrage wurde positiv beschieden, ist aber abgelaufen.

In den vergangenen Jahren wurde erheblich in die Immobilie investiert, sodass sie sich heute optisch wie technisch in einem sehr guten Zustand befindet (Heizung mit Solaranlage, Fassade mit Wärmedämmung, Balkone, fünf Bäder, Fensterfronten der Läden und vieles andere mehr).
Gefallen wird Ihnen sicherlich auch die sehr gute Mieterstruktur mit überwiegend sehr langfristigen Mietern.

Wir empfehlen Ihnen einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser werthaltigen und soliden Immobilie zu überzeugen. Gerne stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung weitere Informationen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2018
Endenergieverbrauch: 191.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Kronberg im Taunus ist Bestandteil der Wirtschaftsregion Frankfurt-Rhein-Main. Die Lage, die exzellente Infrastruktur, die Verkehrswege, das kulturelle und soziale Leben sowie der hohe Freizeitwert macht Kronberg zweifelsohne zu dem Highlight in einer Region, der es an Besonderem nicht mangelt.
Von einer Burgstadt im Mittelalter über einen bevorzugten Wohnort für z. B. führende Handels- und Bankiersfamilien mit einer bedeutenden Malerkolonie, hat sich Kronberg zu einer Kleinstadt mit hoher Wirtschaftskraft und Identität entwickelt.
Einige global tätige große Unternehmen, zahlreiche mittelständische (Handwerks)Betriebe und viele Einzelhändler haben Kronberg im Taunus derzeit zu ihrem Standort gewählt.

Kronberg im Taunus hat sich über die Jahrhunderte hinweg an vielen Stellen seinen historisch gewachsenen Charakter bewahrt. Die Burg Kronberg als Kern der Siedlung, die malerischen Altstadtgassen mit ihren mittelalterlich anmutenden Fachwerkhäusern, die herrschaftlichen Villen und Sommerhäuser aus der Zeit der vorigen Jahrhundertwende mit den sie umgebenden parkähnlichen Gärten prägen die Atmosphäre der gleichwohl modernen Stadt bis heute.
Ob Altstadt, Berliner Platz und Umgebung, Victoriapark oder das Schloss Friedrichshof mit Schlosshotel - in Kronberg gibt es viele nette Plätze, die zum Verweilen einladen!
Kronberg ist der Ort, in dem man wohnt.

Kernstadt der Rhein-Main Region in der 5,3 Millionen Menschen leben, ist die Finanzmetropole Frankfurt am Main. Die City ist mit dem Auto oder der S-Bahn aus Kronberg in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GwG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und
unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Haus-t-raum Immobilien GmbH

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