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ANGEBOTE

Einfamilienhaus für Wohngourmets in Bestlage von Diez

externe Objnr2270-DG-2784
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65582
OrtDiez
Wohnfläche327 m²
Nutzfläche185 m²
Gesamtfläche512 m²
Grundstücksgröße1.300 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
BahnanschlussJa
ruhigJa
sonnigJa
BalkonJa
TerrasseJa
SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis430.000 €
Provision5,95 % inkl. MwSt
Währung
externe Objnr2270-DG-2784 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65582
OrtDiez Wohnfläche327 m²
Nutzfläche185 m² Gesamtfläche512 m²
Grundstücksgröße1.300 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung KaminJa
BahnanschlussJa ruhigJa
sonnigJa BalkonJa
TerrasseJa SwimmingpoolJa
KücheEinbauküche Gäste WCJa
Stellplätze2 Garagen Kaufpreis430.000 €
Provision5,95 % inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: ++IHRE GUTE WAHL IST GARANTIERT++

Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden.
Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kiga, Schulen und die Bahn in nur wenigen Minuten.
Schon von außen können Sie sich an der ansprechenden Architektur dieses sehr schönen Anwesens erfreuen.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der geräumigen Doppelgarage.

Aufteilung:

EG
- repräsentativer Wohn-/Essbereich
- Kaminzimmer
- geräumige Küche
- freundliches Gäste-WC
- Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage
- stillgelegter Schwimmbadbereich mit Zugang zum Garten
Eine große Raumreserve entsteht durch den Ausbau des Schwimmbades.

1. OG
- drei freundliche Schlafzimmer
- Empore
- zwei moderne Bäder
- große Dachterrasse

Das Untergeschoss ist teilweise ausgebaut und damit auch ideal für den Freiberufler.

Abgerundet wird das große Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche für Ihre Vorräte und Utensilien.

Dieses Haus hat viele Lieblingsplätze.

Im Sommer genießen Sie täglich den schönen Garten.
Wie wäre es mit einem Grillfest mit Freunden bei einem guten Glas Wein?
Dem Lauf der Sonne folgend, stehen rund um das Haus unterschiedliche Freiräume zur Verfügung.

Im Winter können Sie sich am Knistern des Kaminfeuers erfreuen.

Gleich anrufen:
Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: 06174 – 9117540 für Sie erreichbar!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2024
Endenergieverbrauch: 183.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: 65582 Diez ist eine ehemalige Residenzstadt. Beherrscht wird das Stadtbild vom hochmittelalterlichen Grafenschloss Oranienstein. Diez ist eine Stadt an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis im Land Rheinland-Pfalz. Das Zentrum von Diez liegt vier Kilometer südwestlich von Limburg an der Lahn und 31 Kilometer östlich von Koblenz. Die Stadt Limburg (Hessen) schließt sich nahtlos an Diez an. Die Bundesautobahn 3 mit der Anschlussstelle 41 Diez und die Bundesstraßen 54 und 417 stellen die Hauptverkehrsadern für Diez dar, ebenfalls ist der Ort mit der Lahntalbahn über die Strecke Koblenz-Gießen an das deutsche Bahnnetz angeschlossen und wird sowohl von der Vectus Verkehrsgesellschaft als auch von der Deutschen Bahn bedient. Diez bietet Ihnen 4 verschiedene Kindergärten einer davon ein Walderdorff-Kindergarten sowie von der Grundschule angefangen über weiterführende Schulen bis zur Berufsschule ist hier alles vorhanden. Der Ort bietet unter andrem ein Krankenhaus, Museum, und das Schloss Oranienstein. Für Sportmöglichkeiten stehen der Besuch des Hallenbades, der Eissporthalle und des Minigolfplatzes zur Verfügung, ebenso gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten die alles für den Tag täglichen Bedarf bereithalten.
Ausstattung: Die im Erdgeschoss gelegenen Wohnräume sind durchgängig mit poliertem, hochwertigen, italienischen Marmor ausgestattet.

Eine Besonderheit stellt das Wohn- und Esszimmer mit darüberliegender Bücher-Galerie und angrenzendem Kaminzimmer dar.

Das Haus verfügt über ein stilvolles mit Marmor ausgestattetes Wannen-/Duschbad auf der Schlafebene, ein weiteres Duschbad im 1. OG sowie ein Gäste-WC im EG.

Großzügige Sonnenterrassen im EG sowie ein Balkon und eine Dachterrasse im 1. OG ermöglichen einen wundervollen Ausblick auf Wiesen und Wälder der Umgebung.

Der eingewachsene Garten mit schönem alten Baumbestand und einem Zierfischteich ist ringsum eingezäunt und nicht einsehbar.
Sonstiges: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GwG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und
unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

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