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ANGEBOTE

Managerdomizil der Extraklasse! Top Wohnlage Oberursel

externe Objnr1565-MG-2795
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ61440
OrtOberursel (Taunus) / Stierstadt
Wohnfläche288 m²
Nutzfläche79 m²
Gesamtfläche367 m²
Grundstücksgröße733 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
EinliegerwohnungJa
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
BahnanschlussJa
ruhigJa
sonnigJa
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätLuxus
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis1.380.000 €
Provision5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung
externe Objnr1565-MG-2795 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ61440
OrtOberursel (Taunus) / Stierstadt Wohnfläche288 m²
Nutzfläche79 m² Gesamtfläche367 m²
Grundstücksgröße733 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
EinliegerwohnungJa BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung KaminJa
BahnanschlussJa ruhigJa
sonnigJa BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche
Gäste WCJa AusstattungsqualitätLuxus
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis1.380.000 €
Provision5,95 % inkl. Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: ++Raritäten werden immer nur ganz wenige besitzen++
Managerdomizil der Extraklasse!

Oberursel zählt zu den beliebtesten Lagen im gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Die Städte Frankfurt, Wiesbaden und den Flughafen erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Das Villenanwesen steht auf einem großen Filetgrundstück, mit traumhaftem Fernblick in ruhiger Lage von Oberursel-Stierstadt.

Das Anwesen wurde 2001 erbaut, sodass es sich optisch wie technisch in einem erstklassigen und neuwertigen Zustand präsentiert.

Schon von außen können Sie sich an der ansprechenden Architektur dieser außergewöhnlich schönen Villa erfreuen.
Ihre Fahrzeuge finden Platz in der Doppelgarage, zusätzlich gibt es zwei Stellplätze im Freien.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Empfangsdiele mit Garderobe
- repräsentativer Wohn-Ess-Kaminbereich
- moderne Einbauküche
- großzügiges Arbeits-/Gästezimmer mit Duschbad

Obergeschoss:
- giebelhoch geöffnete Galerie
- drei großzügige Schlafzimmer
- modernes Luxusbad und separates WC

Gartengeschoss:
- Über einen separaten Zugang erreichen Sie die 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Diese bietet sich an als Büro für den Freiberufler, Au-pair-Bereich, Wohnraum für die Großeltern oder Teenager.
Natürlich können Sie die Wohnung auch einfach vermieten und somit zusätzliche Einnahmen erzielen.
- großer Flur
- zusätzliche Hobbyflächen

Die großen Terrassen und der traumhafte Blick in den Garten lassen keine Wünsche offen.
Abgerundet wird das große Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche für Ihre Vorräte und Utensilien.

Dieses Wohlfühlhaus hat viele Lieblingsplätze.
Im Sommer genießen Sie täglich den toll angelegten Garten, ein Paradies für die ganze Familie.
Wie wäre es mit einem Grillfest mit Freunden bei einem guten Glas Wein?
Dem Lauf der Sonne folgend, stehen rund um das Haus unterschiedliche Freiräume zur Verfügung.
Im Winter können Sie sich am Knistern des Kaminfeuers erfreuen.

Hier heißt es zugreifen und schon bald sind Sie stolzer Eigentümer dieses prachtvollen Anwesens.

Gleich anrufen:
Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: 06174 – 9117540 für Sie erreichbar!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2027
Endenergiebedarf: 80.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A 5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: - besser als NEU!
- traumhaft großzügige Raumaufteilung
- ca. 3 Meter Deckenhöhe
- feinste Natursteinböden mit Solnhofer Platten
- geräumige Doppelgarage sowie weitere Freiplätze
- moderne Wohnküche mit Vollausstattung
- großzügige Sonnenterrassen
- Designerkamin
- separate Einliegerwohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche
- zusätzliche Hobby- und Kellerräume
- und, und, und!
Sonstiges: HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GwG gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und
unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Haus-t-raum Immobilien GmbH

Ihre Immobilie. Unsere Verpflichtung.