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ANGEBOTE

Gepflegtes 1-2 Familienhaus mit schönem Garten im Herzen von Friedrichsdorf Seulberg

externe Objnr2987-DG-2907
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ61381
OrtFriedrichsdorf
Wohnfläche195 m²
Nutzfläche72 m²
Gesamtfläche267 m²
Grundstücksgröße396 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
BahnanschlussJa
ruhigJa
sonnigJa
BalkonJa
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis528.000 €
Provision5,95 % incl. Mwst aus dem Kaufpreis
Währung
externe Objnr2987-DG-2907 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ61381
OrtFriedrichsdorf Wohnfläche195 m²
Nutzfläche72 m² Gesamtfläche267 m²
Grundstücksgröße396 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
KaminJa BahnanschlussJa
ruhigJa sonnigJa
BalkonJa Gäste WCJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis528.000 €
Provision5,95 % incl. Mwst aus dem Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Mitten in Seulberg, zentral im verkehrsberuhigten Ortsmittelpunkt liegt dieses repräsentative, 1976 im Stil eines historischen Fachwerkhauses erbaute Anwesen. Hinter dem Haus ist ein schöner, uneinsehbarer Garten.

Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie unter einem Dach Wohnen und Arbeiten vereinen, das Haus als wertbeständiges Renditeobjekt nutzen und oder den Laden zu einer 2 Zimmer Wohnung umbauen.
Somit wären auch 2 Generationen unter einem Dach denkbar.


Aufteilung:

Erdgeschoss:

Hier befindet sich zurzeit noch ein Ladenlokal mit großen Schaufenstern und sehr schönen Arkaden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 60 qm. (Für einen Umbau zu einer 2 Zimmerwohnung ist eine Nutzungsänderung in Absprache mit dem Bauamt zu beantragen). Beim Grundriss vom EG handelt es sich um einen Umbauvorschlag!

OG und DG:

Hier befindet sich eine geräumige Dachmaisonette-Wohnung mit 29 qm Sonnenterrasse.

Aufteilung OG:
- ca. 50 qm großer, repräsentativer Wohn- /Essbereich
- geräumige Küche
- Badezimmer
- 29 qm Sonnenterrasse

Aufteilung DG:
-Elternbereich
-Tageslichtbad
-Kinderzimmer
-Spielraum

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet daher viel Stauraum für Ihre Vorräte und Hobbys. Gefallen wird Ihnen sicherlich der sehr schön angelegte private Garten. Die Fenster wurden 2006 erneuert und die Heizung 2012.

Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Den zuständigen Kaufberater Herr Stenzel erreichen Sie unter der Rufnummer 0172 7894112.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.03.2028
Endenergiebedarf: 161.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Friedrichsdorf hat ca. 25.000 Einwohner. Die Stadt liegt ca. 23 km nördlich von Frankfurt (35 Minuten mit dem Auto). Die Autobahn, der Flughafen und ein dichtes U- und S-Bahnnetz sind auch schnell zu erreichen. Friedrichsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, es gibt vier Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, sowie die Rhein Main International Montessori School. Ärzte, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Zu Friedrichsdorf gehören die Stadtteile Burgholzhausen, Köppern und Seulberg. Von ihrer neuen Wohnung gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten in die Innenstadt, zum S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt (S-5) und zur Philipp-Reis-Schule. Den direkten Autobahnanschluss A 5 erreichen Sie unmittelbar. Alles in Allem erhalten Sie hier eine hervorragende Infrastruktur in absoluter Ruhelage!
Sonstiges: Eigentümer: Sie möchten verkaufen?
Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung.

Finanzierung:
Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich.

Grundlage unserer Zusammenarbeit:

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten.
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen.
Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes.

Haus-t-raum Immobilien GmbH

Ihre Immobilie. Unsere Verpflichtung.