01.02.2012
Abstandszahlungen an Mieter sind Werbungskosten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
alle Ausgaben, die ein Immobilieneigentümer im Zusammenhang mit Vermietung oder Verpachtung seines Objekts tätigt, sind dem Grundsatz nach unter der Rubrik "Werbungskosten" steuerlich abzusetzen. Dazu können auch Abstandszahlungen an ehemalige Mieter zählen.
Urteil vom: (Finanzgericht Köln, Aktenzeichen 8 K 155/00)
Ihr
Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
24.01.2012
Grunderwerbsteuer: Anhebung in weiteren Ländern
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Höhe der Grunderwerbsteuer legen die Länder fest. Bundesweit ist ein Trend zu immer höheren Sätzen festzustellen (siehe Tabelle)
| Land | Grunderwerbsteuersatz 2011/2012 |
| Baden-Württemberg | 5,0 (seit 5. November 2011) |
| Bayern | 3,5 |
| Berlin | 4,5 (geplant: 5 Prozent ab 2012) |
| Brandenburg | 5,0 (seit 1. Januar 2011) |
| Bremen | 4,5 (seit 1. Januar 2011) |
| Hamburg | 4,5 (seit 1. Januar 2009) |
| Hessen | 3,5 |
| Mecklenburg-Vorpommern | 3,5 (geplant: 5 Prozent ab 2012) |
| Niedersachsen | 4,5 (seit 1. Januar 2011) |
| Nordrhein-Westfalen | 5,0 (seit dem 1. Oktober 2011) |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 (ab dem 1. März 2012) |
| Saarland | 4,0 (seit 1. Januar 2011) |
| Sachsen | 3,5 |
| Sachsen-Anhalt | 4,5 (seit 1. März 2010) |
| Schleswig-Holstein | 5,0 (seit 1. Januar 2012) |
| Thüringen | 5,0 (seit 7. April 2011) |
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
17.01.2012
Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Sie suchen ein Haus in einer wirklich guten Lage? Dann haben Sie sicherlich auch schon festgestellt, dass es sich hierbei oft um ältere, renovierungsbedürftige Häuser handelt. Keine Angst. Diese Häuser bieten viele Chancen. So sparen Sie aufgrund des geringeren Kaufpreises einen Teil der Kaufnebenkosten. Des Weiteren können Sie erhebliche Zinskosten sparen, denn für Renovierungsarbeiten gibt es lukrative verbilligte Kreditprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen renovieren können und somit nicht den Geschmack des Voreigentümers bezahlen. Ein schön angelegtes Grundstück ist oft ein weiterer Pluspunkt.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
10.01.2012
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne stellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
13.12.2011
Frohe Weihnachten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Ihnen und Ihren Lieben wünschen wir ein besinnliches und gesegnetes Fest sowie ein glückliches, erfolgreiches neues Jahr. Wir bedanken uns bei all unseren Kunden und Geschäftspartnern für das entgegengebrachte Vertrauen.
Möchten Sie zwischen den Jahren die eine oder andere Immobilie anschauen? Kein Problem. Rufen Sie bitte an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
06.12.2011
Nießbrauch anstatt Wohnrecht bei Immobilienerbe
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Immobilien bleiben nach wie vor ein wichtiger Vermögenswert, den viele Menschen für ihre Kinder und Enkel erhalten möchten. Doch wer eine Immobilie vererben oder gar verschenken will, sollte die eigenen Bedürfnisse vorab kennen und vertraglich festhalten.
Beispielsweise macht es laut Rechtsexperten bei einer Immobilienschenkung Sinn, anstatt eines einfachen Wohnrechts ein Nießbrauchrecht zu vereinbaren. Anders als bei einem reinen Wohnrecht, hat der ehemalige Besitzer ein lebenslanges Nutzungsrecht auf diese Immobilie und darf sie bewohnen oder auch vermieten und die Einnahmen für sich behalten.
Wer darüber nachdenkt, Immobilien als Vermögenswert an die nächste Generation zu übertragen, sollte sich vorab in jedem Fall rechtlich beraten lassen, um juristische Stolpersteine im Erb- und Steuerrecht zu vermeiden.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
30.11.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne stellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
23.11.2011
Baugenehmigungen von Wohnungen steigen um rund 21 Prozent
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
von Januar bis September 2011 wurde in Deutschland der Bau von 167.700 Wohnungen genehmigt. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, waren das 21,6 Prozent mehr als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum.
In Wohngebäuden wurden in den neun Monaten 2011 insgesamt 147.200 Neubauwohnungen genehmigt, das waren 22,2 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Besonders kräftig stieg die Zahl der Baugenehmigungen von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (+ 26,5 %) und in Einfamilienhäusern (+ 20,6 %), während die Zunahme für Wohnungen in Zweifamilienhäusern (+ 6,8 %) weniger stark ausfiel.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Haufe online - Angaben ohne Gewähr
15.11.2011
Neue Trinkwasserverordnung seit 01.11.2011 in Kraft
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
mit dem Start der neuen Trinkwasserverordnung Anfang November 2011 sind Vermieter von Mehrfamilienhäusern ab sofort zu jährlichen "Legionellentests" verpflichtet, wenn in ihren Häusern Trinkwasser zentral erwärmt wird. Derartige Anlagen müssen umgehend den zuständigen Gesundheitsämtern gemeldet werden. Als Teil der Betriebskosten könnten diese Aufwendungen grundsätzlich auf die Mieter umgelegt werden.
Von den jährlichen Legionellentests sind Eigentümer folgender zentraler Trinkwasseranlagen betroffen: Wenn das Speichervolumen mindestens 400 Liter beträgt oder das Rohrleitungsvolumen zwischen Trinkwassererwärmer und Entnahmestelle mindestens 3 Liter aufweist.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Haus & Grund - Angaben ohne Gewähr
08.11.2011
KfW senkt Zinsen für energetisches Sanieren
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die KfW Bankengruppe vergibt Förderkredite für energieeffiziente Sanierungen derzeit zum effektiven Jahreszinssatz von 1,00 Prozent in allen Laufzeiten.
Dazu kommt bei besonders energiesparenden Umbauten ein Tilgungszuschuss von 2,5 Prozent bis 12,5 Prozent. Bei einem Kredit von 75.000 Euro für eine Umrüstung zum KfW-Effizienzhaus 55 müssen beispielsweise 9.375 Euro weniger zurückgezahlt werden.
Private Bauherren und Wohnungseigentümergemeinschaften, die für die energetische Modernisierung der Eigentumswohnung oder des Ein- und Zweifamilienhauses keinen Kredit aufnehmen möchten, können alternativ einen Investitionszuschuss von bis zu 17,5 Prozent (max. 13.125 Euro pro abgeschlossene Wohnung) bei der KfW beantragen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Haufe online - Angaben ohne Gewähr
01.11.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne stellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
25.10.2011
Baden-Württemberg erhöht Grunderwerbsteuer ab November
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die von der Stuttgarter Regierung geplante Erhöhung der Grunderwerbsteuer wird voraussichtlich in der ersten Novemberwoche in Kraft gesetzt. Dann steigt der Steuersatz um 1,5 Punkte auf 5 Prozent.
Baden-Württembergs Minister Nils Schmid (SPD) habe im Ausschuss für Finanzen und Wirtschaft erklärt, die Erhöhung "nicht vor dem 4. November" in Kraft setzen zu wollen. Der Ausschuss stimmte mit der Mehrheit der Regierungsfraktionen Grüne und SPD für den Gesetzentwurf.
Die Koalition erwartet von 2012 an jährliche Mehreinnahmen in Höhe von 355 Millionen Euro und will das Geld für frühkindliche Bildung einsetzen. Die Verabschiedung im Landtag ist für den 26.10.2011 geplant. Grün-Rot bezweifelt, dass Häuslebauer oder -käufer sich von der höheren Steuer abschrecken lassen.
Die Mehrkosten von im Schnitt 2.215 Euro pro Immobilienkauf hielten sich in Grenzen, hieß es aus der Koalition. Die Opposition aus CDU und FDP lehnt den Gesetzentwurf ab; die Pläne machten Wohnungseigentum für junge Familien teurer und belasteten kleine und mittlere Unternehmen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Haufe online - Angaben ohne Gewähr
18.10.2011
BGH: Garage kann separat kündbar sein
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
ein neben einem Wohnungsmietvertrag geschlossener Garagenmietvertrag kann separat gekündigt werden, wenn beide Mietverhältnisse keine rechtliche Einheit bilden sollen.
Hintergrund
Die Eigentümer und die Mieterin einer Garage streiten über deren Räumung. Die Garage befindet sich 150 Meter entfernt von der Wohnung der Mieterin in einem Einfamilienhaus. Dieses gehörte ursprünglich ebenfalls den Vermietern der Wohnung. Später erwarben die jetzigen Eigentümer das Gebäude, in dem sich die Garage befindet. Sie kündigten das Mietverhältnis über die Garage und verlangen nun Herausgabe. Die Mieterin akzeptiert dies nicht. Sie meint, die Garage könne nicht separat gekündigt werden, da es sich um ein einheitliches Mietverhältnis von Wohnung und Garage handle.
Entscheidung
Der BGH gibt dem Herausgabeverlangen statt. Das Mietverhältnis über die Garage konnte unabhängig von dem über die Wohnung gekündigt werden. Die Kündigung der Garage wäre nur unzulässig, wenn die Garage Bestandteil des Wohnungsmietverhältnisses wäre. Das ist hier nicht der Fall. Bei einem schriftlichen Wohnungsmietvertrag und einem separat abgeschlossenen Mietvertrag über eine Garage spricht eine Vermutung dafür, dass beide Vereinbarungen rechtlich selbstständig sind. In der Regel ist zwar anzunehmen, dass die Mietverhältnisse über die Wohnung und die Garage nach dem Willen der Beteiligten eine rechtliche Einheit bilden sollen, wenn sich die Wohnung und die Garage auf demselben Grundstück befinden. Diese Voraussetzung ist hier aber nicht erfüllt.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: BGH, Urteil v. 12.10.2011, VIII ZR 251/10 - Angaben ohne Gewähr
11.10.2011
Mieten für Großstadt-Wohnungen ziehen deutlich an
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in vielen deutschen Großstädten fehlen günstige Wohnungen. Vor allem die Energiesparauflagen der Regierung treiben die Mietpreise hoch. Deutschlands Mieter müssen sich auf deutlich höhere Wohnungskosten einstellen. Zahlreiche Unternehmen wollen die Nettomieten in den kommenden Jahren erheblich stärker anheben als in der Vergangenheit. Für den bislang von hohen Mietanpassungen verschonten deutschen Markt fallen die geplanten Erhöhungen recht offensiv aus.
Bereits 2010 waren die Nettokaltmieten bei den im GdW Bundesverband zusammengeschlossenen Gesellschaften im Schnitt um 2,4 % gestiegen. Mit ähnlich hohen Preissteigerungen müssen die Mieter auch in den kommenden Jahren rechnen.
Für Deutschlands Mieter endet damit eine gut zehn Jahre währende Phase günstigen Wohnens. Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes sind die Mieten von 1999 bis 2010 im Schnitt nur um 1,1 % pro Jahr gestiegen. Die Inflationsrate stieg gleichzeitig um durchschnittlich 2 % pro Jahr.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Welt-online - Angaben ohne Gewähr
04.10.2011
Jetzt günstige Zinsen nutzen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
viele Fachleute rechnen mittelfristig mit einer deutlich steigenden Inflation aufgrund der hohen Staatsverschuldung. Dies würde unweigerlich zu deutlich höheren Hypothekenzinsen führen. Nutzen Sie daher jetzt die Gunst der Stunde und greifen Sie zu, wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben. Noch können Sie zu sehr, sehr niedrigen Konditionen finanzieren. So erhalten Sie bei einer erstklassigen Bonität einen Zinssatz von 3,00 % (3,04 % effektiv) für eine Zinsbindung von 10 Jahren. So niedrig waren die langfristigen Zinsen schon lange nicht mehr.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
27.09.2011
Abstandszahlungen an Mieter sind Werbungskosten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
alle Ausgaben, die ein Immobilieneigentümer im Zusammenhang mit Vermietung oder Verpachtung seines Objekts tätigt, sind dem Grundsatz nach unter der Rubrik „Werbungskosten“ steuerlich abzusetzen. Dazu können auch Abstandszahlungen an ehemalige Mieter zählen.
Urteil vom: (Finanzgericht Köln, Aktenzeichen 8 K 155/00)
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
20.09.2011
Jugend träumt vom eigenen Haus
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
warum junge Menschen zu Wohneigentümern werden wollen geht aus der Online-Umfrage im Auftrag der LBS hervor:
- Unabhängigkeit vom Vermieter 96 %
- bleibender Wert, der vererbt werden kann 93 %
- gute Altersvorsorge 92 %
- langfristig günstiger als Miete 91 %
- höhere Lebensqualität 88 %
- in die eigene Tasche zahlen 83 %
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: LBS/Nordlight Research - Angaben ohne Gewähr
13.09.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne stellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
06.09.2011
Hessen: Baugenehmigungen deutlich gestiegen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
gegenüber dem Vorjahreszeitraum stieg die Zahl der Wohnungen in geplanten Neubauten um rund vier Zehntel, teilt das Hessische Statistische Landesamt mit.
Insgesamt wurden in der ersten Jahreshälfte 7.585 Wohnungen genehmigt, gut 35 Prozent mehr als im ersten Halbjahr 2010. Beim Neubau von Wohngebäuden sollten 6.484 Wohnungen entstehen (plus 39 Prozent). Mit einem Plus von 47 Prozent stieg ihre Zahl am stärksten im Geschosswohnbau, ein Indiz für das wiedererwachte Engagement der Wohnungswirtschaft. Dass auch die privaten Haushalte das anhaltend günstige Zinsniveau nutzen, bestätigt die kräftige Steigerung um 38 Prozent bei den Neubauvorhaben von Einfamilienhäusern.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Statistik Hessen - Angaben ohne Gewähr
30.08.2011
Glühbirne ade: Ab September nur noch Energiesparlampen verfügbar
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
ab dem 1. September sind herkömmliche Glühlampen mit einer Leistung von 60 Watt und darüber passé. Alternativ bieten Energiesparlampen und LEDs, die umweltschonend sind und die Stromkosten für Beleuchtung um bis zu 80 Prozent senken können: Nach Berechnung der Deutschen Energie-Agentur GmbH (dena) lässt sich bereits durch den Austausch einer 60-Watt-Glühlampe gegen eine 11-Watt-Energiesparlampe eine Stromkostenersparnis von fast 120 Euro erzielen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
23.08.2011
Wohnungsbaugenehmigungen steigen um fast 30 Prozent
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Aufschwung beim Wohnungsneubau in Deutschland setzt sich weiter fort. Das Statistische Bundesamt meldet für das erste Halbjahr 2011 fast 30 Prozent neu genehmigte Wohnungen.
Vom Anstieg profitierte in den ersten sechs Monaten vor allem der Bau von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. In diesem Segment legten die Genehmigungen um 30,2 Prozent auf 37.754 Wohnungen zu. Insgesamt wurden rund 95.000 Wohnungen neu genehmigt.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Haufe Online - Angaben ohne Gewähr
16.08.2011
Energetische Gebäudesanierung: Kein Vermittlungsverfahren
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Frankfurter Allgemeine Zeitung (F.A.Z.) meldet, dass die Bundesregierung das Gesetz zur steuerlichen Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden nicht in den Vermittlungsausschuss bringen will.
Der Bundesrat hatte dem Gesetz am 08.07.2011 seine Zustimmung verweigert. Die Länder wollten die Steuermindereinnahmen, die durch das Gesetz entstanden wären, nicht mittragen.
Das Gesetzgebungsverfahren wäre damit gescheitert.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: F.A.Z., Haufe - Angaben ohne Gewähr
09.08.2011
Kapitalanleger zieht es in die Stadt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
mehr als die Hälfte aller Kapitalanleger bevorzugen beim Immobilienkauf Wohneigentum in städtischen Lagen. Das zeigt das aktuelle Immobilienbarometer von Interhyp und ImmobilienScout24.
Offensichtlich schätzen die 1.590 Interessenten von Kaufimmobilien, die befragt wurden, die Renditeerwartungen in ländlichen Regionen deutlich schlechter ein. Viele Immobilienkäufer meiden deshalb ländliche Regionen. Insbesondere Käufer, die ihr Wohneigentum als Kapitalanlage nutzen wollen, zieht es in die Stadt.
Mehr als jeder zweite Kapitalanleger (52 Prozent) sucht derzeit nach einem passenden Investment gezielt in städtischen Lagen. Weitere 40 Prozent präferieren den Speckgürtel in Stadtnähe. Nur rund acht Prozent wollen in der Provinz in ein Haus oder eine Wohnung investieren. Lediglich Käufer, die ihre Immobilie nach dem Kauf selbst bewohnen wollen, können dem Landleben etwas abgewinnen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
02.08.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
26.07.2011
Immobiliensuche
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
geht es Ihnen auch so, wie vielen unserer Kunden? Sie schauen schon monatelang nach Immobilien ohne die richtige zu finden? Woran liegt das? Oft entspricht der Wunsch nicht der Realität am Immobilienmarkt. Wir empfehlen Ihnen daher, sich eine Stunde Zeit zu nehmen, um ein Suchprofil zu entwerfen. Überlegen Sie auch, wo Sie kompromissbereit sind, z.B. nicht nur an einem Ort suchen, sondern auch die Nachbarorte in Erwägung ziehen. Schon erhöhen sich Ihre Chancen um ein Mehrfaches. Nicht nur neuwertige, sondern auch gebrauchte, modernisierungsbedürftige Immobilien ansehen, denn in der Regel ist nur eine von zehn Immobilien neuwertig und selbstverständlich entsprechend deutlich teurer. Bei modernisierungsbedürftigen Immobilien haben Sie den Vorteil, dass Sie nicht den Geschmack anderer Leute bezahlen, sondern Ihre eigene Vorstellung verwirklichen können. Keine Angst - gerne empfehlen wir Ihnen einen guten Architekten und Handwerker, der den Umbau betreut.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
19.07.2011
Angst vor Euro-Crash löst Immobilien-Run
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
immer mehr Menschen investieren in Wohnungen. Doch in großen Metropolen wie Hamburg oder München sind die Preise schon zu hoch.
Erst Griechenland, dann Irland, Portugal und Spanien, nun Italien – immer mehr Staaten der Euro-Zone ächzen schwer unter der Last ihrer Schulden: Die EZB erwägt sogar, das Volumen eines Rettungsfonds auf 1.500 Mrd. (in Worten Milliarden) Euro auszudehnen. Kein Wunder, dass immer mehr Anleger um den Wert ihres Geldes fürchten und Verwerfungen an den Kapitalmärkten erwarten. Für viele heißt die Devise: raus aus Aktien und Anleihen – hinein in Immobilien.
Was Anleger in die Immobilienmärkte der Großstädte treibt, ist die demografische Entwicklung. Die Ballungszentren wachsen, weil junge Menschen auf der Suche nach Ausbildung und Arbeit in die Metropolen ziehen. In den direkten Einzugsgebieten der Großstädte mit sehr guten Lagen halten sich jedoch die Immobilienkaufpreise als auch die Mieten weiterhin auf moderatem Niveau.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: welt online - Angaben ohne Gewähr
12.07.2011
Grün-Rot macht Ernst - Grunderwerbsteuer wird erhöht
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Häuslebauer in Baden-Württemberg werden von Herbst an stärker zur Kasse gebeten. Die grün-rote Landesregierung will die Grunderwerbsteuer um 1,5 Prozentpunkte auf fünf Prozent erhöhen.
Das Gesetz soll im September erstmals beraten werden. Die Reform trete dann frühestens im Oktober in Kraft. Die Opposition ist gegen die Steuererhöhung.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: dpa - Angaben ohne Gewähr
05.07.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
28.06.2011
Steuerliche Absetzbarkeit für Sanierung wohl ab sofort
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die steuerliche Absetzbarkeit für die energetische Gebäudesanierung wird wohl ab sofort und nicht erst ab 2012 gelten. Das deutete sich am Montag nach Anhörungen im Bundestag an. "Wir möchten verhindern, dass in diesem Jahr ein Stau entsteht und Sanierungsmaßnahmen auf 2012 verschoben werden", sagt der baupolitische Sprecher der FDP-Fraktion, Sebastian Körber, der Nachrichtenagentur dpa in Berlin. Daher sollten jährlich zehn Prozent der Sanierungskosten rückwirkend ab dem Kabinettsbeschluss vom 6. Juni geltend gemacht werden können.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: dpa - Angaben ohne Gewähr
21.06.2011
Baugewerbe ist weiter optimistisch
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die monatliche Konjunkturumfrage des Zentralverbandes des Deutschen Baugewerbes unter seinen Mitgliedsbetrieben für Mai 2011 zeigt, dass die positive Beurteilung der Unternehmen zu Ihrer Geschäftslage im Wohnungsbau und Wirtschaftsbau weiter anhält. Eine gute Beurteilung gab die überwiegende Zahl der Unternehmen vor allem für den Wohnungsbau ab, wo die Lage als besonders positiv bewertet wurde. Im Wirtschaftsbau haben die guten Bewertungen im Vergleich zum Vormonat etwas abgenommen. Etwas besser als in den Vormonaten wird die Lage im öffentlichen Bau beurteilt.
Generell sind die Erwartungen an die Geschäfts- und Auftragsentwicklung weiter positiv.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: BFW - Angaben ohne Gewähr
14.06.2011
Gebäudesanierung ab 2012 steuerlich absetzbar
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Sanierung von Wohngebäuden soll in Zukunft weiter gefördert werden. In einem aktuellen Beschluss erklärte die Bundesregierung, dass Immobilieneigentümer ab dem kommenden Jahr energetische Sanierungsarbeiten mit zehn Prozent über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich geltend machen können.
Die neuen Regelungen zur Gebäudesanierung sind Teil des Beschlusspaketes zur energiepolitischen Wende der Bundesregierung. Neben der Förderung von energetischen Modernisierungen sieht das Paket ebenfalls den Ausstieg aus der Atomkraft und den Ausbau an erneuerbaren Energien vor.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: BFW - Angaben ohne Gewähr
07.06.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
31.05.2011
Top-Event nicht nur für Gartenfreunde: BUGA 2011
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
nach fünfjähriger Planungs- und Bauzeit erblüht die erste rheinland-pfälzische Bundesgartenschau Koblenz seit Mitte April in vollem Glanz. Noch bis zum 16. Oktober 2011 begeistert das Großereignis an Rhein und Mosel mit bunten Beiträgen aus Gartenbau, Natur, Wissenschaft, Gesellschaft und Kultur sowie üppiger Pflanzenpracht.
Die Besucher erwartet etwa vor dem Kurfürstlichen Schloss ein wundervoller Park rund um eine üppig blühende „begehbare Krone“. Der Schlossgarten ist in Anlehnung an die Pläne des preußischen Gartenbaumeisters Peter Joseph Lenné neu interpretiert. Rund um das Deutsche Eck kommen die BUGA-Besucher in unmittelbarer Nähe zu Rhein und Mosel mit dem Thema Wasser in Berührung.
Weitere Informationen sind unter www.buga2011.de erhältlich.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
24.05.2011
Heizölpreise lassen Nebenkosten explodieren
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Mieterhaushalte in Deutschland müssen für ihre gesamten Nebenkosten monatlich bis zu 2,91 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche aufwenden. Eine Familie bezahlt für eine 90-Quadratmeter-Wohnung demnach mehr als 260 Euro im Monat. Der größte Posten entfällt mit rund 40 Prozent auf die Kosten für Heizung und Warmwasser.
Während die Preise für Wasserversorgung, kommunale Gebühren und andere Bestandteile der „zweiten Miete“ nach Angaben des Deutschen Mieterbunds nur moderat gestiegen sind, nahmen die Kosten für leichtes Heizöl im Jahresverlauf 2010 mit einem Plus von 28,5 Prozent stark zu. „Für eine 90-Quadratmeter-Wohnung mit Ölheizung können bei gleichem Heizverhalten zusätzliche Kosten von bis zu 280 Euro im Jahr anfallen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
17.05.2011
Merkel kündigt Mietrechtsreform an
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Bundeskanzlerin Angela Merkel hat auf dem 125. Zentralverbandstag von Haus & Grund Deutschland am 12. Mai in Berlin umfangreiche gesetzliche Änderungen zugunsten der energetischen Modernisierung des Wohnungsbestandes angekündigt. "Die Energiewende gelingt nur gemeinsam mit den privaten Hauseigentümern", sagte Merkel. Zudem kündigte sie gesetzliche Maßnahmen zur Bekämpfung von Mietnomaden an.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Haus & Grund - Angaben ohne Gewähr
10.05.2011
BGH klärt wichtige Verjährungsfrage
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
ein Vermieter und seine ehemaligen Mieter streiten um die Erstattung von Kosten für Schönheitsreparaturen, die die Mieter ausgeführt hatten, ohne hierzu verpflichtet zu sein.
Der BGH gibt dem Vermieter Recht. Der Anspruch der Mieter ist verjährt. Die in § 548 Abs. 2 BGB enthaltene Verjährungsfrist von 6 Monaten ab Beendigung des Mietverhältnisses erfasst auch Ersatzansprüche des Mieters wegen Schönheitsreparaturen, die er in Unkenntnis der Unwirksamkeit einer Renovierungsklausel durchgeführt hat.
(BGH, Urteil v. 4.5.2011, VIII ZR 195/10)
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Haufe Immobilien - Angaben ohne Gewähr
03.05.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
26.04.2011
Erneuerbare Energien deckten 2010 rund 17 % des deutschen Stromverbrauchs
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
wie das Statistische Bundesamt (Destatis) nach vorläufigen Ergebnissen mitteilt, ist dieser Anteil seit 1990 um mehr als das Vierfache gestiegen. Der Anteil von Kernenergie am Bruttostromverbrauch lag im Jahr 2010 bei 23,3 %.
Im europäischen Vergleich war der Anteil von Kernenergie am Bruttostromverbrauch 2008 in Frankreich (83,2 %), Litauen (76,4 %) und der Slowakei (56,7 %) am höchsten. In Deutschland lag der Anteil der Kernenergie bei 24,1 %. In zwölf EU-Staaten – darunter Österreich, Irland und Polen – spielte die Atomkraft bei der Stromerzeugung keine Rolle.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Statistisches Bundesamt - Angaben ohne Gewähr
19.04.2011
Bundesrat billigt Kinderlärm-Gesetz
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
gegen den von der Bundesregierung vorgelegten Gesetzentwurf zur Privilegierung des von Kindertageseinrichtungen und Kinderspielplätzen ausgehenden Kinderlärms hat der Bundesrat im Wesentlichen keine Einwände. Er bittet lediglich, im weiteren Gesetzgebungsverfahren zu prüfen, wie auch für den bisher nicht geregelten Bereich der Kindertagespflege mehr Rechtssicherheit zu erreichen ist.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: Haufe Immobilien - Angaben ohne Gewähr
12.04.2011
Immobiliensuche
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
geht es Ihnen auch so, wie vielen unserer Kunden? Sie schauen schon monatelang nach Immobilien ohne die richtige zu finden? Woran liegt das? Oft entspricht der Wunsch nicht der Realität am Immobilienmarkt. Wir empfehlen Ihnen daher, sich eine Stunde Zeit zu nehmen, um ein Suchprofil zu entwerfen. Überlegen Sie auch, wo Sie kompromissbereit sind, z.B. nicht nur an einem Ort suchen, sondern auch die Nachbarorte in Erwägung ziehen. Schon erhöhen sich Ihre Chancen um ein Mehrfaches. Nicht nur neuwertige, sondern auch gebrauchte, modernisierungsbedürftige Immobilien ansehen, denn in der Regel ist nur eine von zehn Immobilien neuwertig und selbstverständlich entsprechend deutlich teurer. Bei modernisierungsbedürftigen Immobilien haben Sie den Vorteil, dass Sie nicht den Geschmack anderer Leute bezahlen, sondern Ihre eigene Vorstellung verwirklichen können. Keine Angst - gerne empfehlen wir Ihnen einen guten Architekten und Handwerker, der den Umbau betreut.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
05.04.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
29.03.2011
5,5 Prozent mehr genehmigte Wohnungen in 2010
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Ende 2009 begonnene positive Trend bei den Baugenehmigungen setzte sich somit im Jahr 2010 weiter fort, auch wenn er sich im Laufe des Jahres etwas abschwächte.
Von den genehmigten Wohnungen im Jahr 2010 waren 164.600 Neubauwohnungen in Wohngebäuden (+6,8 % gegenüber 2009). Der Anstieg von Genehmigungen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (+8,5 %) fiel dabei etwas höher aus als der Anstieg von Genehmigungen für Wohnungen in Einfamilienhäusern (+5,0 %) und Zweifamilienhäusern (+5,6 %).
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
22.03.2011
Umfrage: Immobilien werden als teurer empfunden als im Vorjahr
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Immobilienpreise werden im Vergleich zum Vorjahr als teurer eingeschätzt. Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle Umfrage „Immobilienbarometer“ von Interhyp und ImmobilienScout24.
Demnach geben nur noch 6,6 % aller Kaufinteressenten (Kapitalanleger als auch Eigennutzer) „günstige Preise“ als Grund für ihren Immobilienerwerb an. Vor einem Jahr fanden immerhin noch 12,5 %, also fast doppelt so viele, dass Immobilien preiswert zu erstehen sind. Der Hauptgrund für einen Haus- oder Wohnungskauf der Deutschen ist nach wie vor die Altersvorsorge, sowohl bei den Eigennutzern (49 %) als auch bei den Kapitalanlegern (55 %).
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Quelle: obs/Interhyp AG - Angaben ohne Gewähr
15.03.2011
Immobilienbarometer: Kapitalanleger drängen auf den Immobilienmarkt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
immer mehr Anleger drängen auf den deutschen Immobilienmarkt: Jeder vierte Kaufinteressent sucht aktuell eine Immobilie als Kapitalanlage. Im Vorjahr war es nur jeder achte. Zu diesem Ergebnis kommt die aktuelle Umfrage "Immobilienbarometer" von Interhyp und ImmobilienScout24. Die Umfrage, für die im Februar 2011 über 2.300 Interessenten von Kaufimmobilien befragt wurden, wird als Vergleichsstudie jedes Jahr wiederholt.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
08.03.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
01.03.2011
Hypothekenzinsen wieder am Steigen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
konnten Sie noch vor wenigen Wochen eine 10-Jahres-Zinsfestschreibung für ca. 3,7 % abschließen, so sind die Zinsen in den letzten Tagen doch sehr deutlich gestiegen.
Mittlerweile muss man für die gleiche Zinsfestschreibung von ca. 4,1 % Nominalzins ausgehen. Alles in allem immer noch ein sehr günstiger Zinssatz, der hilft, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu realisieren.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
22.02.2011
Bund will Klagen gegen Kinderlärm erschweren
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Klagen von Nachbarn gegen Kinderlärm sollen erschwert werden. Hierzu hat das Bundeskabinett einen Entwurf für ein Gesetz zur Privilegierung von Kinderlärm beschlossen. Danach soll Lärm, der von Kindertagesstätten, Spielplätzen und ähnlichen Einrichtungen ausgeht, im Regelfall nicht mehr als schädliche Umwelteinwirkung gelten.
Auch im Bauplanungsrecht soll zu Gunsten von Kindern nachgebessert werden. Das Bundesbauministerium plant, die Baunutzungsverordnung zu ändern. In reinen Wohngebieten sollen Kindertagesstätten künftig generell zulässig sein.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
15.02.2011
Inflationsangst steigert Dynamik im Neubau
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
neben der Inflation kurbeln auch steigende Mietpreise den Wunsch nach Wohneigentum an. Das gestiegene Lohnniveau ermöglicht einem größeren Interessentenkreis, sich diesen Wunsch zu erfüllen. Zum generellen Aufschwung gesellt sich somit eine Dynamik im Neubau. Dies zeigt sich auch in einem entsprechenden Preisanstieg. So legte beim Januar-Hauspreisindex (HPX) der Hypoport AG insbesondere der Neubauindex stark zu, während der Gesamtindex stabil blieb.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
08.02.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
01.02.2011
DMB: Einengung der Farbwahl auf „Weiß“ unwirksam
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Karlsruher Richter erklärten, eine Mietvertragsbestimmung zur Abwälzung der Schönheitsreparaturen, die dem Mieter bezüglich der Farbwahl Vorgaben macht, ist nur wirksam, wenn sie ausschließlich für den Zeitpunkt des Auszugs aus der Wohnung gilt und dem Mieter noch einen gewissen Spielraum lässt. Die Einengung der Farbwahl auf die Farbe "Weiß" schränkt die Gestaltungsfreiheit des Mieters zu stark ein und benachteiligt ihn unangemessen. Damit ist die Schönheitsreparaturklausel unwirksam, der Mieter muss gar nicht renovieren.
Die Vermieterinteressen, so der Bundesgerichtshof, werden durch diese Entscheidung nicht ernsthaft berührt. Das Interesse des Vermieters gehe dahin, die Wohnung in einem Dekorationszustand zurückzuerhalten, der eine rasche Weitervermietung ermöglicht. Dazu müsse der Mieter aber nicht zwingend auf einen weißen Anstrich festgelegt werden, auch eine Dekoration in anderen dezenten Farbtönen erschwere eine Weitervermietung nicht.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - (Quelle: DMB)
25.01.2011
KfW-Förderung von einzelnen Sanierungsmaßnahmen ab 1. März
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die KfW Bankengruppe will ab 1. März 2011 neben umfassenden Sanierungen auch wieder einzelne energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen fördern, die der Energiebilanz eines Wohngebäudes zugutekommen - wie Dämmung, Austausch der Fenster oder Erneuerung der Heizungsanlage.
Im Rahmen der vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung aufgelegten Förderprogramme zum energieeffizienten Bauen und Sanieren (CO2-Gebäudesanierungsprogramm) werden Eigentümer mit zinsgünstigen Krediten oder attraktiven Investitionszuschüssen unterstützt. Dabei bleibt es bei dem Grundsatz: Je besser der erreichte Energiestandard nach Sanierung, umso attraktiver die Förderung.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
18.01.2011
Grunderwerbsteuer
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
nachdem bereits Berlin, Hamburg und Sachsen-Anhalt seit einiger Zeit 4,5 Prozent Grunderwerbsteuer erheben, müssen Kaufwillige in Brandenburg seit dem Jahreswechsel sogar 5 Prozent zahlen. Auch in Niedersachsen und Bremen werden seit dem 1. Januar 2011 4,5 Prozent Grunderwerbsteuer fällig, im Saarland sind es 4 Prozent. Schleswig-Holstein plant, die Grunderwerbsteuer vermutlich ab 2012 deutlich anzuheben.
Bleibt abzuwarten wie lange in Hessen die Grunderwerbsteuer noch 3,5 % beträgt.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
11.01.2011
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
04.01.2011
Frankfurter Opernturm bekommt neue Eigentümer
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
ein von JP Morgan beratener institutioneller Fonds sowie der Singapurer Staatsfonds GIC Real Estate haben den Opernturm in Frankfurt am Main gekauft. Verkäufer des 168 Meter hohen Objekts mit 67.200 Quadratmetern Bürofläche ist ein Joint Venture aus Tishman Speyer und der UBS. Der Kaufpreis ist nicht bekannt. Der „Immobilien-Zeitung“ zufolge soll dieser bei 550 Millionen Euro liegen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
14.12.2010
Frohe Weihnachten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Ihnen und Ihren Lieben wünschen wir ein besinnliches und gesegnetes Fest sowie ein glückliches, erfolgreiches neues Jahr. Wir bedanken uns bei all unseren Kunden und Geschäftspartnern für das entgegengebrachte Vertrauen. Möchten Sie zwischen den Jahren die eine oder andere Immobilie anschauen? Kein Problem. Rufen Sie bitte an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
07.12.2010
Schimmelsaison beginnt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
im Winterhalbjahr nimmt die Schimmelbildung in den Wohnungen schlagartig zu. Das Problem gewinnt von Jahr zu Jahr an Schärfe, weil die Haushalte wegen der stark gestiegenen Energiekosten sparsamer heizen und auch mit dem Lüften zurückhaltender sind. Der Streit ist fast immer gleich: Der Vermieter unterstellt unzulängliches Heizen und Lüften, der Mieter sieht Mängel der Bausubstanz. Jeder zweite Fall, der Mängel betrifft, gehört in diese Kategorie.
Und wie heizt man richtig? Mietervereine empfehlen, tagsüber mindestens 18 Grad zu halten und die Temperatur nachts nicht unter 15 Grad abzusenken. Wer morgens und abends gründlich querlüftet und die relative Luftfeuchtigkeit unter 60 Prozent hält, liegt auf der sicheren Seite. Kombinierte Thermo-/Hygrometer zur Messung von Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit gibt es für 15 bis 20 Euro in Baumärkten, Kaufhäusern und bei Optikern. Ihr Einsatz ist sehr empfehlenswert.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
30.11.2010
Wieder deutlich mehr Baugenehmigungen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den ersten drei Quartalen 2010 wurde in Deutschland der Bau von 137.900 Wohnungen genehmigt. Das waren 7,0 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum, wie das Statistische Bundesamt in Wiesbaden mitteilt.
Im ersten Halbjahr 2009 war die Zahl der Baugenehmigungen noch rückläufig. Im zweiten Halbjahr 2009 kam es insgesamt zu einer Zunahme von Genehmigungen (+ 1,9 % gegenüber 2008). Der Trend setzte sich im Jahr 2010 fort.
Von den in den ersten neun Monaten dieses Jahres insgesamt genehmigten Wohnungen waren 120.500 Neubauwohnungen in Wohngebäuden (+ 7,7 % gegenüber 2009). Der Anstieg von Baugenehmigungen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (+ 9,5 %) fiel dabei etwas höher aus als der Anstieg von Genehmigungen für Wohnungen in Einfamilienhäusern (+ 6,3 %) und Zweifamilienhäusern (+ 8,2 %).
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
23.11.2010
Google Street View für 20 deutsche Städte online
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
das Immobilienportal ImmoScout24 integriert den neuen Google-Service Street View ab sofort in sein Portalangebot. Nutzer können direkt vom Exposé in die Straßenansicht der 20 größten deutschen Städte klicken.
Wohnungssuchende haben die Möglichkeit, jetzt schon vor der eigentlichen Besichtigung die Nachbarschaft der neuen Immobilie virtuell zu erkunden. Mit dem 360-Grad-Panorama von Google Street View erhalten Immobilieninteressenten einen Rund-um-Blick über die potentielle neue Wohngegend.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
16.11.2010
Ramsauer will mehr altersgerechte Wohnungen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in 30 Jahren werden aktuellen Prognosen zufolge fast acht Millionen Menschen in Deutschland über 80 Jahre alt sein, etwa doppelt so viele wie heute. Das Bundesbauministerium fördert deshalb den altersgerechten Umbau von Wohngebäuden sowie des Wohnumfeldes. Mit einer neuen Broschüre informiert das Bundesbauministerium über die Fördermöglichkeiten. Für den Abbau von Barrieren – zum Beispiel den Umbau von Bädern, Küchen, die Verbreiterung von Türen oder den Einbau von Aufzügen und Rampen - werden über die KfW-Bankengruppe zinsgünstige Darlehen bereitgestellt. Die Fördermöglichkeiten können unabhängig vom Alter beantragt werden.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
09.11.2010
Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Sie suchen ein Haus in einer wirklich guten Lage? Dann haben Sie sicherlich auch schon festgestellt, dass es sich hierbei oft um ältere, renovierungsbedürftige Häuser handelt. Keine Angst. Diese Häuser bieten viele Chancen. So sparen Sie aufgrund des geringeren Kaufpreises einen Teil der Kaufnebenkosten. Des Weiteren können Sie erhebliche Zinskosten sparen, denn für Renovierungsarbeiten gibt es lukrative verbilligte Kreditprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen renovieren können und somit nicht den Geschmack des Voreigentümers bezahlen. Ein schön angelegtes Grundstück ist oft ein weiterer Pluspunkt.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
02.11.2010
Heiz- und Warmwasserkosten um durchschnittlich 18 Prozent gestiegen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die jährlichen Heiz- und Warmwasserkosten für eine 80 Quadratmeter große Wohnung und einer Versorgung mit Heizöl sind von bundesdurchschnittlich 910 Euro in der Saison 2007/2008 auf 1.074 Euro in der Periode 2008/2009 gestiegen. Das entspricht einer Erhöhung von rund 18 Prozent. Ein Grund ist der witterungsbedingte Verbrauchsanstieg: Bei Heizöl lag der Wert für 2008/2009 bei durchschnittlich 14,6 Liter pro Quadratmeter und damit 1,2 Liter höher als in der Heizperiode 2007/2008 - dies geht aus einer Studie des Energiedienstleisters Techem hervor. Die Analyse basiert auf Daten von 331.209 Wohnungen in 63.314 Mehrfamilienhäusern in Deutschland.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
26.10.2010
Preise für Solarstromanlagen 13 Prozent unter Vorjahr
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Photovoltaik-Anlagen werden immer preiswerter. Innerhalb der letzten 12 Monate sanken die Preise für schlüsselfertige Solarstromanlagen um durchschnittlich 13 Prozent, ermittelte der Bundesverband Solarwirtschaft e. V. (BSW-Solar). "Durch Effizienzsteigerung bei der Fertigung von Solarmodulen und erhebliche Investitionen in modernste Solarfabriken sowie in Forschung und Entwicklung versucht die Branche, die ambitionierten politischen Vorgaben bei der Solarstromförderung abzufedern", so Günther Cramer, Präsident des BSW-Solar. "Insgesamt will die Branche in den nächsten Jahren nahezu zehn Milliarden Euro am Standort Deutschland investieren.“
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
19.10.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
12.10.2010
Baupreisindex August 2010: Wohngebäude + 1,2 % gegenüber Vorjahr
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
nach Mitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland im August 2010 gegenüber August 2009 um 1,2 %.
Die Preise für Rohbauarbeiten und für Ausbauarbeiten stiegen von August 2009 bis August 2010 um jeweils 1,3 %. Unter den Bauarbeiten
an Wohngebäuden gab es binnen Jahresfrist nennenswerte Preiserhöhungen bei Gerüstarbeiten (+ 3,5 %), Zimmer- und Holzbauarbeiten
(+ 3,2 %), Klempnerarbeiten (+ 3,2 %) sowie bei Heizanlagen und zentralen Wassererwärmungsanlagen (+ 2,7 %).
Für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (Mehrfamiliengebäude ohne Schönheitsreparaturen) nahmen die Preise gegenüber dem Vorjahr um 1,6 % zu.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
05.10.2010
Neues Bauprojekt - „Kelkheims Top 6“
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
wir freuen uns, Ihnen in beliebter Lage von Kelkheim-Münster dieses attraktive Neubauprojekt präsentieren zu können. Auf einem sehr gut geschnittenen Grundstück entstehen nur 6 Reihenhäuser in sehr guter Lage.
Den Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule können Sie bequem zu Fuß erreichen. Nur 5 bis 10 Fahrminuten benötigen Sie zum Golfplatz, der Rhein-Main-Therme, dem Einkaufsparadies Main-Taunus-Zentrum und den Autobahnanschlüssen nach Frankfurt und Wiesbaden.
Das erstklassige Preis-Leistungs-Verhältnis kombiniert mit einer sehr guten Ausstattung sollte Sie überzeugen. Als Partner der ING-DiBa rechnen wir Ihnen auch gerne eine auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene Finanzierung.
Übrigens: Das Projekt eignet sich auch exzellent zur Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
28.09.2010
Gebäudesanierungs-Programm soll aufgestockt werden
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
im Rahmen des Energiekonzepts der Bundesregierung soll das Förderproramm für eine klimafreundliche Gebäudesanierung nun aufgestockt werden. Hauseigentümer können im kommenden Jahr mit verbilligten Krediten zur Sanierung und Wärmedämmung ihrer Eigenheime rechnen.
Nachdem zunächst erhebliche Kürzungen auf 450 Millionen Euro geplant waren, sollen die finanziellen Mittel zur Gebäudesanierung für 2011 nun wieder auf knapp eine Milliarde Euro erhöht werden.
Die Gelder für die Fördermittel sollen dem Bauressort aus dem allgemeinen Haushalt zukommen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
21.09.2010
ImmobilienScout24 steigert Nachfrage auf Allzeithoch von 5,2 Millionen Nutzern
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
neuer Nachfragerekord bei ImmobilienScout24: Laut dem Marktforschungsunternehmen Nielsen NetRatings besuchten im August 2010 fast 5,2 Millionen Menschen das Internetportal. Das entspricht einer Steigerung von 25 Prozent im Vergleich zum August 2009 und einem Anstieg um 13 Prozent im Vergleich zum Vormonat. Das neue Allzeithoch ist Ausdruck der derzeitigen großen Nachfrage nach Immobilien.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
14.09.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
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07.09.2010
Grunderwerbsteuer steigt in mehreren Ländern
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
neben Bremen und Brandenburg wollen nun auch Niedersachsen und das Saarland die Grunderwerbsteuer ab 2011 erhöhen. Schleswig-Holstein will 2013 als fünftes Bundesland nachziehen.
Im Saarland soll die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent auf 4 Prozent steigen, in Niedersachsen auf 4,5 Prozent. Ab 2013 plant Schleswig-Holstein sogar, den Steuersatz auf den Rekordsatz von 5 Prozent, der auch in Brandenburg vorgesehen ist, anzuheben. Berlin, Hamburg und Sachsen-Anhalt haben die Grunderwerbsteuer bereits von 3,5 Prozent auf 4,5 Prozent erhöht. Bleibt abzuwarten wie sich Hessen in Zukunft verhält.
Seit der Föderalismusreform 2006 dürfen die Bundesländer den Satz der Grunderwerbsteuer selbst festlegen.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
31.08.2010
Neue Baumaterialpreiswelle für Deutschland
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
mit der Belebung der Weltkonjunktur rollt laut dem Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e. V. eine neue, vom Ausland getriebene Baumaterialpreiswelle auf die deutsche Bauwirtschaft zu.
Wie schon vor zwei Jahren stehen die Unternehmen vor dem Problem, unkalkulierbare Risiken in ihrer Angebote einpreisen zu müssen.
Die Preise für Metalle waren im Juli dieses Jahres im Vorjahresvergleich um mehr als 19 % gestiegen. Für Betonstahl mussten die Bauunter-nehmen sogar fast 44 % mehr zahlen. Steigende Baupreise werden die Folge sein.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
24.08.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
17.08.2010
Hypothekenzinsen auf Allzeittief
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Anfang August sind die Zinsen für Immobilienkredite auf ein neues Allzeittief gerutscht. Bauherren und Immobilienkäufern können wir als Partner der ING-DiBa erstklassige Konditionen bieten. So erhalten Sie ein Darlehen mit 10-jähriger Zinsbindung ab 3,2 % effektivem Jahreszins. Für Immobilieninteressenten ist die Ausgangslage sehr günstig. Sie profitieren nicht nur von den günstigen Zinsen, sondern auch von noch moderaten Immobilienpreisen.
Sollte Ihr Darlehen in den nächsten 2 Jahren auslaufen und Sie in der Zukunft mit steigenden Zinsen rechnen, macht ein sogenanntes Forward-Darlehen Sinn. Hiermit sichern Sie sich die aktuell sehr niedrigen Zinsen mit einem moderaten Aufschlag. Als Partner der ING-DiBa beraten wir Sie gerne.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
10.08.2010
Historisch günstiges Baugeld freut Häuslebauer und belebt deutsche Baustellen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
im Zeitraum von Januar bis Mai 2010 sind in Deutschland 5,6 Prozent mehr Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe zu verzeichnen gewesen als im vergleichbaren Zeitraum des Vorjahres. Diese optimistisch stimmenden Zahlen teilte jetzt das Statistische Bundesamt (Destatis, Wiesbaden) in einer aktuellen Pressemeldung mit.
Niedrige Hypotheken-Zinsen ermöglichen auch Normalverdienern den Traum vom Eigenheim. Das scheint sich langsam auch für die Deutschen Bauunternehmen Unternehmen positiv bemerkbar zu machen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
03.08.2010
Finanzamt muss Kosten für Arbeitszimmer wieder mehr berücksichtigen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Kosten für ein häusliches Arbeitszimmer müssen steuermindernd berücksichtigt werden, wenn kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht. Das entschied das Bundesverfassungsgericht. Nach der Entscheidung müssen Kosten für ein häusliches Arbeitszimmer steuermindernd berücksichtigt werden, wenn kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht, und zwar auch dann, wenn das Arbeitszimmer nicht den Mittelpunkt der beruflichen Tätigkeit bildet. Ein Hauptschullehrer hatte die Kosten für sein häusliches Arbeitszimmer geltend gemacht. Die Schule hatte ihm keinen Arbeitsplatz für die Vorbereitung des Unterrichts zur Verfügung gestellt. Der Gesetzgeber muss nun rückwirkend zum 1.1.2007 eine Neuregelung erlassen.
(BVerfG, Beschluss vom 6.7.2010, 2 BvL 13/09, veröffentlicht am 29.7.2010)
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haufe Online-Redaktion/dpa
27.07.2010
Immobiliensuche
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geht es Ihnen auch so, wie vielen unserer Kunden? Sie schauen schon monatelang nach Immobilien ohne die richtige zu finden? Woran liegt das? Oft entspricht der Wunsch nicht der Realität am Immobilienmarkt. Wir empfehlen Ihnen daher, sich eine Stunde Zeit zu nehmen, um ein Suchprofil zu entwerfen. Überlegen Sie auch, wo Sie kompromissbereit sind, z. B. nicht nur an einem Ort suchen, sondern auch die Nachbarorte in Erwägung ziehen. Schon erhöhen sich Ihre Chancen um ein Mehrfaches. Nicht nur neuwertige, sondern auch gebrauchte, modernisierungsbedürftige Immobilien ansehen, denn in der Regel ist nur eine von zehn Immobilien neuwertig und selbstverständlich entsprechend deutlich teurer. Bei modernisierungsbedürftigen Immobilien haben Sie den Vorteil, dass Sie nicht den Geschmack anderer Leute bezahlen, sondern Ihre eigene Vorstellung verwirklichen können. Keine Angst - gerne empfehlen wir Ihnen einen guten Architekten und Handwerker, der den Umbau betreut.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
20.07.2010
Interesse der Deutschen an Immobilien steigt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Ergebnisse einer aktuellen comdirect-Umfrage zeigen, dass mehr als die Hälfte (56,4 Prozent) der Befragten momentan den Zeitpunkt für geeignet halten, um den Bau oder Kauf einer Immobilie zu finanzieren (Mai: 53,5 Prozent).
Zudem sind 51 Prozent der Deutschen der Ansicht, eine Immobilie schütze am besten vor einer möglichen Inflation. Das geht aus einer repräsentativen Forsa-Umfrage im Auftrag der comdirect bank hervor.
Ein weiteres Ergebnis der Umfrage: 41,6 Prozent der Befragten sind überzeugt, sich den Bau oder Kauf einer Immobilie leisten zu können (Mai: 38,2 Prozent). Das ist der höchste Wert seit der ersten Erhebung des comdirect Stimmungsindex Baufinanzierung im November 2008.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
13.07.2010
Gerüstaufbau unverzüglich beim Hausratversicherer melden
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
ob Eigentümer oder Mieter - die Freude über die Auffrischung der Hausfassade ist meistens groß. Doch was die wenigsten wissen: Sobald ein Gerüst ans Haus kommt, hat der Hausratversicherer daran ein besonderes Interesse. Versicherungsnehmer müssen ihm den Aufbau melden. Mit der Baumaßnahme kann durchaus eine Gefahrerhöhung verbunden sein. Denn Diebe haben es leichter, über ein Gerüst in Häuser oder Wohnungen einzusteigen. Kommt es zum Einbruchdiebstahl über das Gerüst und hat der Bewohner dessen Aufstellung nicht rechtzeitig gemeldet, kann die Gesellschaft möglicherweise Leistungen kürzen oder sogar komplett streichen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
06.07.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
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Angaben ohne Gewähr
29.06.2010
Immobilienpreise bleiben stabil
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt bleiben auch im Mai 2010 stabil. Der Index für Neubauten steigt weiterhin leicht an und erreicht einen Höchststand. Auch im Bereich Bestandsimmobilien verzeichnet der Index einen Anstieg, während der Wert für Apartments leicht fällt.
Eine gesteigerte Nachfrage nach selbstgenutzten Immobilien und Anlageobjekten - besonders in Großstädten - ist zu verzeichnen. Anleger sind verunsichert und trauen selbst Staatsleihen nicht; mittelfristig wird eine Inflation erwartet.
Mit der verbesserten wirtschaftlichen Lage gehen überraschend positive Signale vom Arbeitsmarkt einher. Immer noch begünstigt die historisch niedrige Zinsphase den Immobilienerwerb. Neubaupreise müssten auf lange Sicht stabil bleiben, denn die Energieeinsparverordnung verteuert den Hausbau.
Bestandsimmobilien zeigen in den Früjahrs- und Sommermonaten eine verstärkte Nachfrage, so dass auch hier die Preise stabil bleiben müssten.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Hypoport AG
22.06.2010
Vermittlungsausschuss vertagt Solarförderung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Vermittlungsausschuss von Bundestag und Bundesrat hat seine Beratungen zur umstrittenen Absenkung der Solarförderung vertagt und eine Arbeitsgruppe eingesetzt, die Kompromissvorschläge erarbeiten soll. Am 5. Juli 2010 kommt der Vermittlungsausschuss erneut zusammen, um die Verhandlungen fortzusetzen. Bund und Länder sind sich uneins über die geplante Absenkung der Vergütungssätze für Strom aus Solaranlagen: Der Bundestag will diese um bis zu 16 Prozent reduzieren, der Bundesrat hingegen möchte die Absenkung auf höchstens 10 Prozent beschränken.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Bundesrat
15.06.2010
Wohnungsmieter muss die Möglichkeit haben, Schönheitsreparaturen in Eigenleistung durchzuführen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 09.06.2010 entschieden, dass eine Klausel in einem Wohnraummietvertrag wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam ist, wenn dem Mieter durch die Klausel die Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen auferlegt wird, ohne dass ihm die Möglichkeit zur Vornahme dieser Arbeiten in Eigenleistung offen steht.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: BGH
08.06.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
01.06.2010
Neubauzahlen bleiben niedrig
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in Deutschland sind 2009 kaum mehr Wohnungen gebaut worden als im Jahr zuvor. Das geht aus neuen Zahlen des Instituts für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen (ifs) in Berlin hervor. 2009 ist die Zahl der Baugenehmigungen in Deutschland erstmals seit 2006 wieder gestiegen - allerdings auf sehr niedrigem Niveau. 178.000 Wohnungen wurden vergangenes Jahr in Deutschland neu gebaut und damit 3.500 mehr als 2008, als der Nachkriegstiefstand erreicht wurde.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
25.05.2010
Wohnimmobilien gefragt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den letzten Wochen und Monaten konnten wir eine deutlich erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien feststellen. Die Gründe liegen auf der Hand. Vor allem der niedrige Zinssatz reizt viele, den Schritt zum eigenen Heim zu wagen. Ein wichtiger Pluspunkt ist für fast alle Interessenten die Sicherheit, im Alter mietfrei und vor Kündigung geschützt zu sein. Ebenso wichtig ist für die Interessenten der Wunsch der Familie ein eigenes Nest zu bieten und sich somit ein Stück Freiheit zu kaufen. Deutlich zugenommen hat auch die Anzahl der Kapitalanleger, für die es wichtig ist, ihr Vermögen vor einer möglichen Inflation zu schützen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
18.05.2010
Falsche Mieterselbstauskunft - fristlose Kündigung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
falsche Angaben in der Selbstauskunft eines Mieters können eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins (DAV) hin mit Blick auf ein Urteil des Landgerichts München I vom 25. März 2009 (AZ: 14 S 18532/08). In seiner Selbstauskunft nannte ein Mieter sein Brutto- statt seines Nettogehalts und gab sich als fest angestellter Mitarbeiter eines angesehenen Forschungsinstituts aus, für das er jedoch nur freiberuflich tätig war. Wegen arglistiger Täuschung kündigte der Vermieter nach knapp zwei Jahren das Mietverhältnis fristlos und erhob Räumungsklage. Die Richter gaben dem Vermieter Recht. Dieser sei berechtigt gewesen, nach den Einkommensverhältnissen zu fragen, da er ein Interesse daran habe, die Bonität seiner Mieter zu kennen. Für die Kündigung reiche es aus, wenn der Mietvertrag bei wahrheitsgemäßen Angaben aller Wahrscheinlichkeit nicht zustande gekommen wäre.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
11.05.2010
Jetzt günstige Zinsen nutzen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
viele Fachleute rechnen mittelfristig mit einer deutlich steigenden Inflation aufgrund der hohen Staatsverschuldung. Dies würde unweigerlich zu deutlich höheren Hypothekenzinsen führen. Nutzen Sie daher jetzt die Gunst der Stunde und greifen Sie zu, wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben. Noch können Sie zu sehr, sehr niedrigen Konditionen finanzieren. So erhalten Sie bei einer erstklassigen Bonität einen Zinssatz von 3,6 % (3,66 % effektiv) für eine Zinsbindung von 10 Jahren. So niedrig waren die langfristigen Zinsen schon lange nicht mehr.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
04.05.2010
Vorsicht bei scheinbar günstigen Hausangeboten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Sie möchten ein neues Haus kaufen bzw. bauen? Hierbei gibt es neben dem Architektenhaus zwei Möglichkeiten.
1. Der Kauf über einen Bauträger zum garantierten Festpreis, in dem alle Leistungen in der Regel inbegriffen sind.
2. Kauf auf eigenem Grundstück mit Werkvertrag für ein noch zu erstellendes Haus.
Bei der zweiten Variante arbeiten viele Firmen leider mit scheinbar sensationell günstigen Lockvogelangeboten. Die Realität sieht oft anders aus. Bitte überprüfen Sie, ob folgende Leistungen inbegriffen sind:
1. Die Kosten für Erdarbeiten, wenn die Bodenklasse sich als schwierig erweist.
2. Abfuhr des Aushubs.
3. Der Keller (viele Angebote sind ab Bodenplatte EG).
4. Hausanschlüsse
5. Statik- und Baugenehmigungsgebühren
6. Terrasse und Außenanlage
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
27.04.2010
Grillsaison eröffnet
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
damit die Brutzelei nicht in einem Nachbarschaftsstreit endet, sollten einige Spielregeln beachtet werden, rät die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund. Grundsätzlich gilt: Was andere nicht gefährdet oder belästigt, ist erlaubt.
Wer darauf achtet, dass Nachbarn nicht durch Geruch und Rauch beeinträchtigt werden, vermeidet Streit. Auf Balkonen von Mehrfamilienhäusern sollten daher nur Elektrogrills verwendet werden. Darüber hinaus ist es oft hilfreich, die Nachbarn rechtzeitig über die Grillparty zu informieren. Haus & Grund weist darauf hin, dass in vermieteten Mehrfamilienhäusern das Grillen durch die Hausordnung verboten oder beschränkt sein kann.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haus & Grund
20.04.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
13.04.2010
Baupreisindex Februar 2010: Wohngebäude + 0,2 % gegenüber Vorjahr
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
nach Mitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk, einschließlich Umsatzsteuer) in Deutschland im Februar 2010 gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat um 0,2 %. Im November 2009 hatte der Preisanstieg im Jahresvergleich 0,3 % betragen. Von November 2009 auf Februar 2010 erhöhte sich der Preisindex um 0,2 %. Die Preise für Rohbauarbeiten gingen von Februar 2009 bis Februar 2010 um 0,6 % zurück, bei den Ausbauarbeiten erhöhten sie sich um 0,8 %. Unter den Bauarbeiten an Wohngebäuden gab es binnen Jahresfrist nennenswerte Preiserhöhungen bei Förder- und Aufzugsanlagen (+ 2,9 %), bei Dämmarbeiten an technischen Anlagen (+ 2,1 %), sowie bei Heizanlagen und zentralen Wassererwärmungsanlagen (+ 2,0 %). Besonders deutliche Preisrückgänge gab es bei Stahlbauarbeiten (- 9,0 %) sowie bei Betonarbeiten (- 2,4 %). Für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (Mehrfamiliengebäude ohne Schönheitsreparaturen) nahmen die Preise gegenüber dem Vorjahr um 1,1 % zu.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
07.04.2010
Neuer Betriebskostenspiegel für Deutschland
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Mieter zahlen in Deutschland im Durchschnitt 2,16 € pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskosten zusammen, kann die sogenannte "zweite Miete" bis zu 2,91 € pro Quadratmeter und Monat betragen. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Abrechnungszeitraum 2008 drastisch um rund 19 Prozent gestiegen. Dabei haben energetische Modernisierungen der Wohnungsbestände und sparsames Heizverhalten dafür gesorgt, dass der Kostenanstieg nicht noch höher ausfiel. Der Grund für die gestiegenen Heizkosten ist weniger, dass die Wintermonate 2008 etwas kälter waren als der Winter 2007. Entscheidend war die Entwicklung der Energiepreise. 2008 wurden Heizöl um 31,6 Prozent und Erdgas um 8,9 Prozent teurer. Glücklicherweise scheint es für 2009 eine rückläufigere Heizkostenpreisentwicklung zu geben.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
30.03.2010
Viele Deutsche schätzen Preisentwicklung bei Immobilien falsch ein - Generation der über 60-Jährigen kennt sich im Immobilienmarkt am besten aus
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die geplatzte Immobilienblase hat vor allem in überhitzten Märkten wie den USA oder Spanien die Immobilienpreise auf Talfahrt geschickt. Auch hier gehen viele Deutsche von gefallenen Immobilienpreisen aus. Das ergab eine Studie eines Baugeldvermittlers. Demnach nehmen 44,3 Prozent der Deutschen an, dass der deutsche Immobilienmarkt von einem Preisverfall betroffen sei.
Anders als von der Mehrheit der Befragten angenommen, haben die Immobilienpreise kaum nachgegeben. In Deutschland gab es anders als in anderen Staaten keinen Verkaufsdruck bei Immobilien, der bei einer gleichzeitig eingebrochenen Nachfrage zu einem Preisverfall hätte führen können. Lediglich die Transaktionsgeschwindigkeit und Neubautätigkeit habe im Zuge der allgemeinen Verunsicherung nachgelassen.
Besonders gut kennen sich die über 60-Jährigen im Immobilienmarkt aus: Genau zwei Drittel wissen, dass die günstigen Zinsen sowie unattraktive alternative Kapitalanlagen der Grund dafür sind, dass sich die Investition in eine Immobilie derzeit lohnt.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
23.03.2010
Zahl der Baugenehmigungen steigt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
vergangenes Jahr hat es erstmals seit 2006 wieder einen Zuwachs an Baugenehmigungen für Wohnungen gegenüber dem Vorjahr gegeben. Der Bau von 178.000 Wohnungen wurde 2009 genehmigt, so das Statistische Bundesamt. Damit wurden 3.300 Wohnungen (1,9 Prozent) mehr genehmigt als 2008. Vor diesem erstmals wieder positiven Ergebnis hatte es deutliche Rückgänge im Jahr 2007 (-26,2 Prozent) und im Jahr 2008 (-4,4 Prozent) gegenüber dem jeweiligen Vorjahr gegeben.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
16.03.2010
Bezahlbare Wohnungen in Ballungsgebieten fehlen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
insbesondere in Ballungszentren und Universitätsstädten gibt es heute schon Wohnungsengpässe, und es fehlen bezahlbare Wohnungen. In den nächsten fünf Jahren müssen nach Gutachten des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Instituts der deutschen Wirtschaft 1,0 bis 1,3 Millionen Wohnungen neu gebaut werden. Tatsächlich liegt die Fertigstellungszahl zurzeit bei jährlich etwa 175.000 Wohnungen. Bis 2015 werden somit zusätzlich 100.000 bis 350.000 Wohnungen fehlen. Steigende Mieten und eine noch höhere Wohnkostenbelastung gerade für einkommensschwächere Haushalte sind die Konsequenz.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
09.03.2010
Mehr Geld für Gebäudesanierung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Haushaltsausschuss des Deutschen Bundestages hat beschlossen, das CO2-Gebäudesanierungsprogramm im Jahr 2010 um 400 Millionen Euro auf 1,5 Milliarden Euro aufzustocken. Der ursprüngliche Haushaltsentwurf sah für dieses Jahr 1,1 Milliarden Euro vor. Um die Aufstockung zu finanzieren, werden 310 Millionen Euro, die für 2011 vorgesehen waren, vorgezogen. Weitere 90 Millionen Euro stammen aus nicht abgerufenen Mitteln.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haufe
02.03.2010
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
immer häufiger will der Vermieter bevor er mit einem neuen Mieter einen Vertrag schließt, mehr über diesen erfahren. Dabei bewährt sich ein kurzes Formular zur Selbstauskunft, auf dem der Mietinteressent unter anderem Angaben zu seinem Beruf und seinem Einkommen macht. Besonders wichtig für den Vermieter ist auch die Angabe, ob Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen bestehen. Füllt der Interessent diese Selbstauskunft unwahr aus, ist eine Kündigung rechtens. So urteilte nun das Landgericht Itzehoe in einem Fall.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
Mietvertrag kann bei falscher Selbstauskunft gekündigt werden
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
immer häufiger will der Vermieter bevor er mit einem neuen Mieter einen Vertrag schließt, mehr über diesen erfahren. Dabei bewährt sich ein kurzes Formular zur Selbstauskunft, auf dem der Mietinteressent unter anderem Angaben zu seinem Beruf und seinem Einkommen macht. Besonders wichtig für den Vermieter ist auch die Angabe, ob Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen bestehen. Füllt der Interessent diese Selbstauskunft unwahr aus, ist eine Kündigung rechtens. So urteilte nun das Landgericht Itzehoe in einem Fall.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
23.02.2010
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den letzten Wochen und Monaten konnten wir eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien zum Vermieten feststellen. Das betrifft sowohl Wohnungen, Häuser wie auch Mehrfamilienhäuser. Die Zinsen für Festgeldanlagen und Tagesgeldkonten sind stark gesunken und bieten nur noch eine minimale Verzinsung. Wer eine Immobilie kauft, profitiert hingegen von historisch niedrigen Hypothekenzinsen. Aufgrund der sehr niedrigen Neubautätigkeit ist mittelfristig eher von steigenden Mieten auszugehen. Ein weiteres Argument unserer Kunden ist die doch sehr hohe Staatsverschuldung. Hier rechnen sehr viele Fachleute mit einem deutlichen Anstieg der Inflation in den nächsten Jahren.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
Wohnimmobilien werden wieder als Anlageform entdeckt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den letzten Wochen und Monaten konnten wir eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien zum Vermieten feststellen. Das betrifft sowohl Wohnungen, Häuser wie auch Mehrfamilienhäuser. Die Zinsen für Festgeldanlagen und Tagesgeldkonten sind stark gesunken und bieten nur noch eine minimale Verzinsung. Wer eine Immobilie kauft, profitiert hingegen von historisch niedrigen Hypothekenzinsen. Aufgrund der sehr niedrigen Neubautätigkeit ist mittelfristig eher von steigenden Mieten auszugehen. Ein weiteres Argument unserer Kunden ist die doch sehr hohe Staatsverschuldung. Hier rechnen sehr viele Fachleute mit einem deutlichen Anstieg der Inflation in den nächsten Jahren.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
16.02.2010
Frankfurt unter Top 10 der teuersten Bürostandorte
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Frankfurt liegt 2009 wieder unter den Top 10 der teuersten Bürostandorte der Welt. 2008 hatte die Mainmetropole noch Platz 13 belegt. Das Londoner West End ist der teuerste Bürostandort der Welt. Die Stadt an der Themse, die 2008 noch auf Platz 5 gelegen hatte, verdrängt Tokio (Platz 2) vom Spitzenplatz. Washington D.C. stieg von Rang 7 auf Rang 3. Dubai, das 2008 noch den Bronze-Rang belegte, verfehlt 2009 die Top 10 knapp und rangiert auf dem 11. Platz. Neu unter den Top 10 konnten sich Zürich, Boston und Frankfurt auf den Plätzen 8 bis 10 platzieren. Hier sind die Mieten nicht so stark gefallen wie in anderen Märkten. Insgesamt waren 2009 in allen Top 10 Standorten Mietrückgänge oder Stagnationen zu verzeichnen. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Untersuchung von DTZ.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haufe Online-Redaktion
09.02.2010
Regierung meldet Rekordförderung energetischer Maßnahmen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Förderung energetischer Sanierung und energieeffizienter Neubauten durch die KfW-Gebäudeprogramme erreichte 2009 ein neues Rekordvolumen von 8,9 Milliarden Euro. Demzufolge hat auch die Nachfrage für Einzelmaßnahmen aus den KfW-Programmen 2009 ein Rekordniveau erreicht.
Größte Investorengruppe sind laut Regierungsangaben private Haushalte. Die Nachfrage nach Energieberatung sei zudem von 12.000 Beratungen im Jahr 2005 auf 40.000 Vor-Ort-Energieberatungen im Jahr 2009 angestiegen.
Nach der Überarbeitung der KfW-Programme 2009 finde derzeit erneut eine Prüfung weiterer Maßnahmen statt, um die Fördereffizienz zu verbessern.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
02.02.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
26.01.2010
Euro nur noch 80 Cent wert
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Euro ist immer weniger wert. So hat die europäische Gemeinschaftswährung seit ihrem Start 1999 20 Prozent an Wert verloren. Dies geht aus einer Analyse der Allianz hervor. Dabei gibt es innerhalb der Währungsunion deutliche Unterschiede. Deutschland schneidet noch mit am besten ab. Während ein Euro in Deutschland noch eine Kaufkraft von fast 84 Cent hat, sind es in Frankreich 82 Cent, in Italien 78 Cent und in Spanien 73 Cent.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: t-online.de
19.01.2010
Einfamilienhaus beliebteste Wohneigentumsform
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
zwei Drittel der 16,9 Millionen Haushalte mit Wohneigentum in Deutschland wohnen in Einfamilienhäusern, berichtet die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland. Der Verband bezieht sich dabei auf eine Sonderveröffentlichung des Statistischen Bundesamtes zum Thema Haus- und Grundbesitz sowie Wohnverhältnisse privater Haushalte im Rahmen der Einkommens- und Verbrauchsstichprobe. An zweiter Stelle in der Gunst der Haushalte stehen demnach Eigentumswohnungen, erst dann folgen Zweifamilienhäuser. Am beliebtesten sind Einfamilienhäuser bei der Gruppe der Beamten. Sie leben zu 70,8 Prozent im Haus mit Garten. Die größten Bevölkerungsgruppen mit Wohneigentum sind: Angestellte (rund 5 Millionen), Rentner (4,3 Millionen) und Arbeiter (3,2 Millionen).
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haus & Grund
12.01.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
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Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
05.01.2010
Immobilienmarkt 2009
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
ich wünsche Ihnen ein frohes und gesundes Jahr 2010. Mit viel Optimismus gehen wir vom Haus-t-raum-Immobilien-Team ins neue Jahr. Die Finanzkrise in 2009 hat sich auf dem heimischen Immobilienmarkt durchaus positiv ausgewirkt. So konnten wir steigende Umsätze verbuchen. Zwar gab es den einen oder anderen Eigennutzer, der seine Immobiliensuche aus Angst um seinen Arbeitsplatz erst einmal zurückgestellt hat, auf der anderen Seite gab es viele Menschen, die die niedrigen Hypothekenzinsen genutzt haben, um in die eigenen vier Wände zu kommen. Auffällig war ein deutlicher Anstieg der Immobilienkäufer zum Zwecke der Vermietung. Die Argumente, die hierfür sprechen, sind Geld anlegen mit einer vernünftigen Rendite, Altersvorsorge, Inflationsschutz des Vermögens.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
15.12.2009
Frohe Weihnachten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Ihnen und Ihren Lieben wünschen wir ein besinnliches und gesegnetes Fest sowie ein glückliches, erfolgreiches neues Jahr. Wir bedanken uns bei all unseren Kunden und Geschäftspartnern für das entgegengebrachte Vertrauen. Möchten Sie zwischen den Jahren die eine oder andere Immobilie anschauen? Kein Problem. Rufen Sie bitte an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
08.12.2009
Fast jeder zweite Privathaushalt hat Haus- und Grundbesitz
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
wie das Statistische Bundesamt (Destatis) aus den Ergebnissen der Einkommens- und Verbrauchsstichprobe (EVS) mitteilt, verfügten 48 % aller privaten Haushalte in Deutschland Anfang 2008 über Haus- und Grundbesitz. Das ist ein leichter Rückgang gegenüber 2003, als dieser Anteil bei 49 % lag; 1998 hatte er noch 45 % betragen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
01.12.2009
Spatenstich am Main-Taunus-Zentrum
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
mit dem ersten Spatenstich wurde am vergangenen Donnerstag die Erweiterung des Main-Taunus-Zentrums (MTZ) begonnen. Die Norderweiterung des MTZ schafft Platz für 70 zusätzliche Geschäfte auf rd. 12.000 m² Verkaufsfläche. Die Fertigstellung ist für den Herbst 2011 geplant. Nach Fertigstellung wird das MTZ über rd. 91.000 m² vermietbare Fläche und insgesamt ca. 170 Shops, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe verfügen.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
24.11.2009
Schimmelsaison beginnt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
im Winterhalbjahr nimmt die Schimmelbildung in den Wohnungen schlagartig zu. Das Problem gewinnt von Jahr zu Jahr an Schärfe, weil die Haushalte wegen der stark gestiegenen Energiekosten sparsamer heizen und auch mit dem Lüften zurückhaltender sind. Der Streit ist fast immer gleich: Der Vermieter unterstellt unzulängliches Heizen und Lüften, der Mieter sieht Mängel der Bausubstanz. Jeder zweite Fall, der Mängel betrifft, gehört in diese Kategorie.
Und wie heizt man richtig? Mietervereine empfehlen, tagsüber mindestens 18 Grad zu halten und die Temperatur nachts nicht unter 15 Grad abzusenken. Wer morgens und abends gründlich querlüftet und die relative Luftfeuchtigkeit unter 60 Prozent hält, liegt auf der sicheren Seite. Kombinierte Thermo-/Hygrometer zur Messung von Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit gibt es für 15 bis 20 Euro in Baumärkten, Kaufhäusern und bei Optikern. Ihr Einsatz ist sehr empfehlenswert.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
17.11.2009
Falsche Mieterselbstauskunft - fristlose Kündigung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
falsche Angaben in der Selbstauskunft eines Mieters können eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins (DAV) hin mit Blick auf ein Urteil des Landgerichts München I vom 25. März 2009 (AZ: 14 S 18532/08). In seiner Selbstauskunft nannte ein Mieter sein Brutto- statt seines Nettogehalts und gab sich als fest angestellter Mitarbeiter eines angesehenen Forschungsinstituts aus, für das er jedoch nur freiberuflich tätig war. Wegen arglistiger Täuschung kündigte der Vermieter nach knapp zwei Jahren das Mietverhältnis fristlos und erhob Räumungsklage. Die Richter gaben dem Vermieter Recht. Dieser sei berechtigt gewesen, nach den Einkommensverhältnissen zu fragen, da er ein Interesse daran habe, die Bonität seiner Mieter zu kennen. Für die Kündigung reiche es aus, wenn der Mietvertrag bei wahrheitsgemäßen Angaben aller Wahrscheinlichkeit nicht zustande gekommen wäre.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
10.11.2009
Neues Bauprojekt in Kronberg
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in schöner ruhiger Lage von Kronberg-Oberhöchstadt entsteht in den nächsten Monaten das Neubauvorhaben "Kronbergs Top 6" mit sechs edlen Einfamilienhäusern. Die Häuser verfügen über 280 qm bis 590 qm große Grundstücke und bieten somit viele Freiräume. Ansprechend ist die moderne Architektur mit Pultdächern und Dachloggien. Zur guten Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, große Wohnbereiche mit Parkettfußboden, moderne Bäder und ein Keller aus WU-Beton. Die Kaufpreise beginnen ab fairen 358.000,-- €. Lassen Sie sich jetzt vormerken. Der Verkaufsstart ist in der nächsten Woche.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
03.11.2009
Vermietungsservice
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
schon länger bieten wir unseren Kunden einen Vermietungsservice ihrer Immobilie an. Diesen Service haben wir um zwei Mitarbeiter verstärkt. Aufgrund der sich ständig veränderten Mietrechtsprechung ist es sehr wichtig nur mit ganz aktuellen Mietverträgen zu arbeiten. Auch die Bonität der Mietinteressenten steht für unsere Eigentümer immer mehr im Vordergrund. Von daher lassen wir uns von Mietinteressenten immer eine Mieterselbstauskunft ausfüllen. Hierin wird auch schon auf Besonderheiten wie z. B. Haustiere geachtet. Haben Sie auch eine interessante Immobilie zu vermieten? Rufen Sie uns an. Wir stehen Ihnen gerne für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
27.10.2009
Koalitionsvertrag: "Mehr Rechte für Vermieter"
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Koalitionsvertrag zwischen CDU/CSU und FDP enthält einige gute Nachrichten für Immobilieneigentümer. Insbesondere im Bereich Klimaschutz wurden wesentliche Forderungen der Immobilienwirtschaft berücksichtigt. So soll es eine weitere Verschärfung der EnEV vorerst nicht geben. Zunächst wird die EnEV 2009 evaluiert. Des Weiteren sieht der Koalitionsvertrag die Beseitigung aller mietrechtlichen Hürden bei energetischen Maßnahmen, Contracting, Bekämpfung von Mietnomaden sowie Wegfall asymmetrischer Kündigungsfristen vor.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
20.10.2009
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
13.10.2009
Baustelle als Ärgernis
Wenn es laut und dreckig wird, gibt es oft Probleme mit den Nachbarn
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
niemand wird ernsthaft bestreiten wollen, dass die meisten Baustellen unvermeidlich sind. Denn ältere Immobilien bedürfen gelegentlich einer Sanierung und neue Objekte müssen teils unter erheblichem technischen Aufwand errichtet werden. Das kann für die Nachbarn im schlimmsten Falle über Monate hinweg Lärm, Verunreinigungen und diverse andere Belästigungen bedeuten.
Die entscheidende Frage lautet: Bis zu welcher Grenze muss man sich solche Störungen gefallen lassen und ab wann sind finanzielle Entschädigungen fällig?
Nicht nur die Schwere eines baulichen Eingriffs, auch dessen Dauer kann bei der Entscheidung über ggf. Mietminderungen eine Rolle spielen. Arbeiten zu den üblichen Tageszeiten und im normalen handwerklichen Umfang werden im Allgemeinen als hinnehmbar erachtet.
Wer seine Immobilie in größerem Stil umbauen lässt, der sollte unbedingt die Wohngebäudeversicherung darüber informieren. Denn kommt es zu einem Schadensfall und wusste die Assekuranz nichts von den Arbeiten, muss sie unter Umständen keine Leistung erbringen.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
06.10.2009
Kein Anspruch auf Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Bundesgerichtshof hatte entschieden, dass der bisherige Vermieter nicht verpflichtet ist, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Zum einen könnte eine derartige Bescheinigung als „Ausgleichsquittung“ im Verhältnis zu seinem Mieter angesehen werden, zum andern verneinten die Karlsruher Richter aber auch, dass es eine Verkehrssitte gebe, wonach neue Vermieter von ihren künftigen Mietern Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen verlangten.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
29.09.2009
Vermieter darf Deckenfarbe nicht vorschreiben
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Damit erklärte der Bundesgerichtshof erneut eine Farbwahlklausel zu Schönheitsreparaturen in Mietverträgen für ungültig. Grund hierfür sehen die Richter in Karlsruhe darin, dass durch eine solche Klausel der Mieter unzulässig benachteiligt werde. Wenn ein Vermieter seinem Mieter zu einer gewissen Farbwahl verpflichtet, schränke er diesen in seinem persönlichen Lebensbereich ein, ohne dass dafür ein anerkenneswertes Interesse des Vermieters bestehe. Allerdings gilt dies nur während der Mietzeit, wenn sich die Klausel auf eine bloße Endrenovierungspflicht bezieht, ist sie weiterhin gültig.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
22.09.2009
Jetzt günstige Zinsen nutzen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
viele Fachleute rechnen mittelfristig mit einer deutlich steigenden Inflation aufgrund der hohen Staatsverschuldung. Dies würde unweigerlich zu deutlich höheren Hypothekenzinsen führen. Nutzen Sie daher jetzt die Gunst der Stunde und greifen Sie zu, wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben. Noch können Sie zu sehr, sehr niedrigen Konditionen finanzieren. So erhalten Sie bei einer erstklassigen Bonität einen Zinssatz von 4,05 % (4,13 % effektiv) für eine Zinsbindung von 10 Jahren. So niedrig waren die langfristigen Zinsen schon lange nicht mehr.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
15.09.2009
Häuserpreise in den USA steigen wieder
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den USA sind die Häuserpreise in den 20 größten Ballungsgebieten im Juni den zweiten Monat in Folge gestiegen.
Zum Vormonat sei der entsprechende Index um 1,4 Prozent geklettert, teilte das private Institut S&P/Case-Shiller mit. Im Mai waren die Häuserpreise um 0,5 Prozent gestiegen. Der Anstieg im Mai war der erste seit fast drei Jahren. Ihren Höhepunkt hatten die Häuserpreise Mitte 2006 erreicht.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
08.09.2009
Mehr Eigentümer als Mieter
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
mit 52 Prozent stellen Wohneigentümer längst die absolute Mehrheit in Deutschland. Dies zeigt eine Analyse der aktuellsten statistischen Daten für 2008 durch das Forschungsinstitut empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS). Beim Vergleich der Bundesländer liegt das Saarland mit einer Eigentümerquote von 63 Prozent an der Spitze. In Hamburg und Berlin lebt dagegen nur einer von vier bzw. fünf Einwohnern in den eigenen vier Wänden.
Nach Auskunft von LBS-Research wird die Wohneigentumsquote meist daran gemessen, wie viele Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt werden. Dieser Anteil liege aktuell bei 43 Prozent.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr - (Quelle: LBS)
01.09.2009
C02-Gebäudesanierungsprogramme werden aufgestockt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Nachfrage privater Bauherren nach staatlicher Förderung für Investitionen in die Energieeffizienz von Gebäuden ist dieses Jahr noch höher als im bereits sehr nachfragestarken Vorjahr. Bundesbauminister Wolfgang Tiefensee will die Programme zur CO2-Gebäudesanierung deshalb für das laufende Jahr um 750 Millionen Euro aufstocken. Damit werden noch dieses Jahr private Investitionen für Neubau und Sanierung energieeffizienter Gebäude in einer Höhe von insgesamt über sechs Milliarden Euro ermöglicht. Der Haushaltsausschuss hat den Vorschlag gebilligt.
Ihr Dieter Gehrig
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25.08.2009
Neubauzahlen sinken deutlich
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in der ersten Jahreshälfte sind erneut weniger Wohnungen und Zweckbauten genehmigt worden als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Behörden genehmigten den Bau von 80.700 Wohnungen, das sind 7.100 oder 8,1 Prozent weniger als im ersten Halbjahr 2008. Der Rückgang fiel bei Ein- und Zweifamilienhäusern stärker aus als in Mehrfamilienhäusern. Einen letzten starken Anstieg der Genehmigungen für Wohnungen in einem ersten Halbjahr hatte es 2006 gegeben.
Ihr Dieter Gehrig
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18.08.2009
HOAI-Novelle ist in Kraft getreten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Novelle der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) wurde am Montag im Bundesgesetzblatt verkündet und ist am 18.8.2009 in Kraft getreten.
Die HOAI wurde inhaltlich neu strukturiert und enthält umfangreiche Änderungen. Durch die lineare Anhebung der Honorarsätze um 10 Prozent, dem Erhalt der Leistungsbilder sowie den Honorartafeln bis zu ihren derzeitigen Endwerten und der Wiederaufnahme wichtiger vertraglicher Regelungen, wie die zur Zahlung von Abschlags- und Schlusszahlungen, wurde zentralen Interessen der planenden Berufe Rechnung getragen, so das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) in einer Mitteilung.
Ihr Dieter Gehrig
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11.08.2009
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
05.08.2009
Förderprogramm „altersgerecht Umbauen“ startet erfolgreich
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
das zum 01. April 2009 gestartete Programm für den altersgerechten Umbau von Wohnungen zeigt schon nach kurzer Zeit Wirkung. Seit dem Programmstart sind bereits rund 50 Millionen Euro zinsgünstiger Darlehen von der KfW zugesagt worden. Jetzt werden die Konditionen zum 01. August noch einmal für kurze Zeit verbessert: Vom 01. bis zum 31. August 2009 wird der Zinssatz für die Kreditnehmer im Durchschnitt auf zwei Prozent p. a. abgesenkt.
Ihr Dieter Gehrig
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28.07.2009
Neue Energieeinsparverordnung tritt am 1. Oktober 2009 in Kraft
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) wird im Herbst dieses Jahres in Kraft treten. In Umsetzung der Klimaziele der Bundesregierung sollen dann Gebäude wesentlich sparsamer im Energiebedarf sein.
Gegenüber der alten EnEV 2007 wird die Obergrenze des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs von Neubauten um durchschnittlich 30 Prozent gesenkt. Damit werden höhere Anforderungen an die Wärmedämmung der Gebäudehülle als auch an die Erzeugung der Heizenergie gestellt.
Auch der Gebäudebestand gerät mehr in den Mittelpunkt. So sind bei größeren baulichen Änderungen an der Gebäudehülle bestimmte Grenzwerte einzuhalten, so dass auch hier mindestens 30 Prozent Energie eingespart werden kann.
Darüber hinaus werden bei Altbauten schärfere Forderungen an die Dachdämmung gestellt. So sind z. B. oberste begehbare Geschossdecken, wie ein Dachboden, bis Ende 2011 mit einer Wärmedämmung auszurüsten.
Ihr Dieter Gehrig
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21.07.2009
Justizminister Hessens: "Nachbarrechtsgesetz ist Beitrag zum Klimaschutz"
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Landesregierung bringt einen Gesetzentwurf zur Änderung des Hessischen Nachbarrechtsgesetzes in den Hessischen Landtag ein.
"Mit diesem Gesetzentwurf sollen zukünftig die Möglichkeiten der nachträglichen Anbringung einer Wärmedämmung an eine Grenzwand erleichtert werden", erklärte der Hessische Justizminister Jörg-Uwe Hahn.
Die Möglichkeit, bestehende Bauten zum Zwecke der Energieeinsparung nachträglich zu dämmen, sodass sie funktionell dem allgemein üblichen Standard genügen, entspricht dem Gebot der politischen Vernunft. Während dies bislang nur mit Zustimmung des betroffenen Nachbarn möglich war, sieht der Gesetzentwurf nunmehr eine Duldungspflicht des Nachbarn vor, wenn die anzubringende Wärmedämmung den festgelegten Voraussetzungen entspricht.
Liegen die Voraussetzungen für eine Duldungspflicht der Maßnahme vor, steht dem betroffenen Nachbarn ein Entschädigungsanspruch zu. Damit hebt sich der Gesetzentwurf der Landesregierung auch von dem bereits vorliegenden Gesetzentwurf der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen ab.
Ihr Dieter Gehrig
Quelle: Hessisches Ministerium der Justiz, für Integration und Europa - Angaben ohne Gewähr
14.07.2009
Preise für neue Wohnimmobilien in Rhein-Main gestiegen
640.000 Immobilien-Inserate für City Report Wohnen ausgewertet
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Preise an den nachgefragten Wohnimmobilienmärkten der Rhein-Main-Region haben sich 2008 einheitlich positiv entwickelt. Neue Eigentumswohnungen verteuerten sich mitunter bis zu 10 % gegenüber dem Vorjahr, gebrauchte Eigentumswohnungen pendelten sich meist auf Vorjahresniveau ein. Auch die Häuserpreise in den Umlandregionen folgten diesem positiven Trend.
Diese und weitere Ergebnisse gehen aus dem „City Report Wohnen“ hervor, der in Kooperation mit dem Geographischen Institut der Universität Bonn entstanden ist.
Neben der guten Preisentwicklung spricht auch der stabile deutsche Wohnungsmarkt für den Erwerb einer Immobilie. Sie feiere im Zuge schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen jetzt ein Comeback als „Betongold“. Im internationalen Vergleich punktet der heimische Markt vor allem mit seiner konservativen Kreditvergabe und Festzinskultur. Und anders als etwa in den USA und Spanien wurden die Preise in den vergangenen Jahren selbst an deutschen Top-Immobilienmärkten nicht künstlich nach oben getrieben. Dort, wo keine Blase entstanden ist, kann auch keine platzen. Daher ist an Standorten mit hoher Wirtschaftskraft und wachsender Einwohnerzahl, wie dem Rhein-Main-Gebiet, nicht mit einem Rückgang der Wohn-Immobilienpreise zu rechnen. Im Gegenteil sei der Wunsch nach den eigenen vier Wänden hier konstant hoch. Demnach dürfte sich der aktuelle Nachfragestau infolge der Finanzkrise spätestens dann in anziehenden Preisen auflösen, wenn der Konjunkturmotor wieder anspringt und verunsicherte Käufer zurück in den Markt drängen, so die Immobilienexperten.
Ihr Dieter Gehrig
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07.07.2009
Steigende Nachfrage
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den letzten Wochen und Monaten konnten wir eine deutlich steigende Nachfrage nach Immobilien zum Zwecke der Vermietung feststellen. Die Gründe liegen auf der Hand. Wurden für Festgelder bei einer Bank vor einem Jahr noch bis zu 5 % Zinsen gezahlt, erhalten Sie heute von Ihrer Bank gerade einmal 2 % Zinsen. Ein weiterer Beweggrund unserer Kunden ist die Gefahr einer deutlich steigenden Inflation und damit Geldentwertung in den nächsten Jahren.
Wenn auch Sie einen Teil Ihres Vermögens in gute Immobilien investieren möchten, sprechen Sie uns an. Wir unterbreiten Ihnen gerne gute Angebote.
Ihr Dieter Gehrig
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30.06.2009
Abstandszahlungen an Mieter sind Werbungskosten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
alle Ausgaben, die ein Immobilieneigentümer im Zusammenhang mit Vermietung oder Verpachtung seines Objekts tätigt, sind dem Grundsatz nach unter der Rubrik "Werbungskosten" steuerlich abzusetzen. Dazu können auch Abstandszahlungen an ehemalige Mieter zählen.
Urteil vom: (Finanzgericht Köln, Aktenzeichen 8 K 155/00)
Ihr
Dieter Gehrig
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23.06.2009
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
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18.06.2009
Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Sie suchen ein Haus in einer wirklich guten Lage? Dann haben Sie sicherlich auch schon festgestellt, dass es sich hierbei oft um ältere, renovierungsbedürftige Häuser handelt. Keine Angst. Diese Häuser bieten viele Chancen. So sparen Sie aufgrund des geringeren Kaufpreises einen Teil der Kaufnebenkosten. Des Weiteren können Sie erhebliche Zinskosten sparen, denn für Renovierungsarbeiten gibt es lukrative verbilligte Kreditprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen renovieren können und somit nicht den Geschmack des Voreigentümers bezahlen. Ein schön angelegtes Grundstück ist oft ein weiterer Pluspunkt.
Ihr Dieter Gehrig
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10.06.2009
Bauindustrie befürchtet Engpässe am Wohnungsmarkt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
„Die Bundesregierung muss die Weichen in die Wohnungsbaupolitik spätestens zu Beginn der nächsten Legislaturperiode neu stellen." Mit diesen Worten kommentierte der Präsident des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie Dipl.-Ing. Herbert Bodner die neue Fertigstellungsprognose seines Verbandes, nach der 2009 die Zahl der Wohnungsfertigstellungen auf einen historischen Tiefstand von 180.000 Wohnungen sinken wird. Damit unterschreite die Zahl der Fertigstellungen zum fünften Mal in Folge das langfristig als bedarfsdeckend geltende Niveau von gut 250.000 Wohnungen. Bodner: "Es ist nicht mehr auszuschließen, dass wir in Deutschland zu Beginn des nächsten Jahrzehnts - zumindest in den Ballungsregionen - auf einen neuen Wohnungsengpass zusteuern."
Ihr Dieter Gehrig
Quelle: Hauptverband der Deutschen Bauindustrie - Angaben ohne Gewähr
03.06.2009
Hypothekenzinsen wieder am Steigen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
konnten Sie noch vor wenigen Wochen eine 10-Jahres-Zinsfestschreibung für knapp unter 4 % abschließen, so sind die Zinsen in den letzten Tagen doch sehr deutlich gestiegen. Mittlerweile muss man für die gleiche Zinsfestschreibung von ca. 4,5 % Nominalzins ausgehen. Alles in allem immer noch ein sehr günstiger Zinssatz, der hilft, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu realisieren.
Ihr Dieter Gehrig
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27.05.2009
4,6 Prozent mehr Lohn am Bau
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Tarifentgelte am Bau werden im Westen zum 1. Juni 2009 um 2,3 Prozent erhöht, in einem weiteren Schritt zum April 2010 noch einmal um 2,3 Prozent.
Der Mindestlohn 1 im Osten wird in drei Schritten von derzeit 9 Euro auf 9,75 Euro - das Niveau des derzeitigen Mindestlohns 2 beträgt 9,80 Euro - angehoben. Der Mindestlohn 1 im Westen wird im selben Zeitraum angehoben von 10,70 Euro auf 11 Euro, der Mindestlohn 2 von 12,85 auf 13 Euro.
Mit weiter steigenden Baukosten ist daher zu rechnen.
Ihr Dieter Gehrig
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20.05.2009
Immobiliensuche
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
geht es Ihnen auch so, wie vielen unserer Kunden? Sie schauen schon monatelang nach Immobilien ohne die richtige zu finden? Woran liegt das? Oft entspricht der Wunsch nicht der Realität am Immobilienmarkt. Wir empfehlen Ihnen daher, sich eine Stunde Zeit zu nehmen, um ein Suchprofil zu entwerfen. Überlegen Sie auch, wo Sie kompromissbereit sind, z. B. nicht nur an einem Ort suchen, sondern auch die Nachbarorte in Erwägung ziehen. Schon erhöhen sich Ihre Chancen um ein Mehrfaches. Nicht nur neuwertige, sondern auch gebrauchte, modernisierungsbedürftige Immobilien ansehen, denn in der Regel ist nur eine von zehn Immobilien neuwertig und selbstverständlich entsprechend deutlich teurer. Bei modernisierungsbedürftigen Immobilien haben Sie den Vorteil, dass Sie nicht den Geschmack anderer Leute bezahlen, sondern Ihre eigene Vorstellung verwirklichen können. Keine Angst - gerne empfehlen wir Ihnen einen guten Architekten und Handwerker, der den Umbau betreut.
Ihr Dieter Gehrig
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13.05.2009
EZB senkt Leitzins auf 1%
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat ihren Leitzins wie von Marktteilnehmerns erwartet um 25 Basispunkte auf 1,00 Prozent gesenkt. Zuletzt war der Schlüsselzins für die Versorgung der Kreditwirtschaft in der Eurozone im April um 25 Basispunkte auf 1,25 Prozent gesenkt worden. Der Zinssatz befindet sich damit am tiefsten Stand seit Einführung des EZB-Leitzins im Jahr 1999. Dies führt allerdings nicht zu niedrigeren Hypothekenzinsen mit langen Laufzeiten.
Ihr Dieter Gehrig
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09.05.2009
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
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28.04.2009
Neue Website online
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
um Ihnen noch besser unser komplettes Dienstleistungspaket transparent zu machen, haben wir unsere komplette Website erneuert. Unter www.haus-t-raum.de können Sie in Zukunft auch die aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie abrufen. Selbstverständlich finden Sie dort auch unsere tagesaktuellen Angebote. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Dann machen Sie sich ganz einfach vorher über unsere Arbeitsweise etwas schlau. Auf der Website stellen wir Ihnen hierzu viele Informationen zur Verfügung. Für Rückfragen können Sie uns gerne unter der Telefon-Nr. 06174 1038 anrufen.
Ihr Dieter Gehrig