07.09.2010
Grunderwerbsteuer steigt in mehreren Ländern
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
neben Bremen und Brandenburg wollen nun auch Niedersachsen und das Saarland die Grunderwerbsteuer ab 2011 erhöhen. Schleswig-Holstein will 2013 als fünftes Bundesland nachziehen.
Im Saarland soll die Grunderwerbsteuer von 3,5 Prozent auf 4 Prozent steigen, in Niedersachsen auf 4,5 Prozent. Ab 2013 plant Schleswig-Holstein sogar, den Steuersatz auf den Rekordsatz von 5 Prozent, der auch in Brandenburg vorgesehen ist, anzuheben. Berlin, Hamburg und Sachsen-Anhalt haben die Grunderwerbsteuer bereits von 3,5 Prozent auf 4,5 Prozent erhöht. Bleibt abzuwarten wie sich Hessen in Zukunft verhält.
Seit der Föderalismusreform 2006 dürfen die Bundesländer den Satz der Grunderwerbsteuer selbst festlegen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
31.08.2010
Neue Baumaterialpreiswelle für Deutschland
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
mit der Belebung der Weltkonjunktur rollt laut dem Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e. V. eine neue, vom Ausland getriebene Baumaterialpreiswelle auf die deutsche Bauwirtschaft zu.
Wie schon vor zwei Jahren stehen die Unternehmen vor dem Problem, unkalkulierbare Risiken in ihrer Angebote einpreisen zu müssen.
Die Preise für Metalle waren im Juli dieses Jahres im Vorjahresvergleich um mehr als 19 % gestiegen. Für Betonstahl mussten die Bauunter-nehmen sogar fast 44 % mehr zahlen. Steigende Baupreise werden die Folge sein.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
17.08.2010
Hypothekenzinsen auf Allzeittief
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Anfang August sind die Zinsen für Immobilienkredite auf ein neues Allzeittief gerutscht. Bauherren und Immobilienkäufern können wir als Partner der ING-DiBa erstklassige Konditionen bieten. So erhalten Sie ein Darlehen mit 10-jähriger Zinsbindung ab 3,2 % effektivem Jahreszins. Für Immobilieninteressenten ist die Ausgangslage sehr günstig. Sie profitieren nicht nur von den günstigen Zinsen, sondern auch von noch moderaten Immobilienpreisen.
Sollte Ihr Darlehen in den nächsten 2 Jahren auslaufen und Sie in der Zukunft mit steigenden Zinsen rechnen, macht ein sogenanntes Forward-Darlehen Sinn. Hiermit sichern Sie sich die aktuell sehr niedrigen Zinsen mit einem moderaten Aufschlag. Als Partner der ING-DiBa beraten wir Sie gerne.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
10.08.2010
Historisch günstiges Baugeld freut Häuslebauer und belebt deutsche Baustellen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
im Zeitraum von Januar bis Mai 2010 sind in Deutschland 5,6 Prozent mehr Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe zu verzeichnen gewesen als im vergleichbaren Zeitraum des Vorjahres. Diese optimistisch stimmenden Zahlen teilte jetzt das Statistische Bundesamt (Destatis, Wiesbaden) in einer aktuellen Pressemeldung mit.
Niedrige Hypotheken-Zinsen ermöglichen auch Normalverdienern den Traum vom Eigenheim. Das scheint sich langsam auch für die Deutschen Bauunternehmen Unternehmen positiv bemerkbar zu machen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
03.08.2010
Finanzamt muss Kosten für Arbeitszimmer wieder mehr berücksichtigen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Kosten für ein häusliches Arbeitszimmer müssen steuermindernd berücksichtigt werden, wenn kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht. Das entschied das Bundesverfassungsgericht. Nach der Entscheidung müssen Kosten für ein häusliches Arbeitszimmer steuermindernd berücksichtigt werden, wenn kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung steht, und zwar auch dann, wenn das Arbeitszimmer nicht den Mittelpunkt der beruflichen Tätigkeit bildet. Ein Hauptschullehrer hatte die Kosten für sein häusliches Arbeitszimmer geltend gemacht. Die Schule hatte ihm keinen Arbeitsplatz für die Vorbereitung des Unterrichts zur Verfügung gestellt. Der Gesetzgeber muss nun rückwirkend zum 1.1.2007 eine Neuregelung erlassen.
(BVerfG, Beschluss vom 6.7.2010, 2 BvL 13/09, veröffentlicht am 29.7.2010)
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haufe Online-Redaktion/dpa
27.07.2010
Immobiliensuche
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
geht es Ihnen auch so, wie vielen unserer Kunden? Sie schauen schon monatelang nach Immobilien ohne die richtige zu finden? Woran liegt das? Oft entspricht der Wunsch nicht der Realität am Immobilienmarkt. Wir empfehlen Ihnen daher, sich eine Stunde Zeit zu nehmen, um ein Suchprofil zu entwerfen. Überlegen Sie auch, wo Sie kompromissbereit sind, z. B. nicht nur an einem Ort suchen, sondern auch die Nachbarorte in Erwägung ziehen. Schon erhöhen sich Ihre Chancen um ein Mehrfaches. Nicht nur neuwertige, sondern auch gebrauchte, modernisierungsbedürftige Immobilien ansehen, denn in der Regel ist nur eine von zehn Immobilien neuwertig und selbstverständlich entsprechend deutlich teurer. Bei modernisierungsbedürftigen Immobilien haben Sie den Vorteil, dass Sie nicht den Geschmack anderer Leute bezahlen, sondern Ihre eigene Vorstellung verwirklichen können. Keine Angst - gerne empfehlen wir Ihnen einen guten Architekten und Handwerker, der den Umbau betreut.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
20.07.2010
Interesse der Deutschen an Immobilien steigt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Ergebnisse einer aktuellen comdirect-Umfrage zeigen, dass mehr als die Hälfte (56,4 Prozent) der Befragten momentan den Zeitpunkt für geeignet halten, um den Bau oder Kauf einer Immobilie zu finanzieren (Mai: 53,5 Prozent).
Zudem sind 51 Prozent der Deutschen der Ansicht, eine Immobilie schütze am besten vor einer möglichen Inflation. Das geht aus einer repräsentativen Forsa-Umfrage im Auftrag der comdirect bank hervor.
Ein weiteres Ergebnis der Umfrage: 41,6 Prozent der Befragten sind überzeugt, sich den Bau oder Kauf einer Immobilie leisten zu können (Mai: 38,2 Prozent). Das ist der höchste Wert seit der ersten Erhebung des comdirect Stimmungsindex Baufinanzierung im November 2008.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
13.07.2010
Gerüstaufbau unverzüglich beim Hausratversicherer melden
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
ob Eigentümer oder Mieter - die Freude über die Auffrischung der Hausfassade ist meistens groß. Doch was die wenigsten wissen: Sobald ein Gerüst ans Haus kommt, hat der Hausratversicherer daran ein besonderes Interesse. Versicherungsnehmer müssen ihm den Aufbau melden. Mit der Baumaßnahme kann durchaus eine Gefahrerhöhung verbunden sein. Denn Diebe haben es leichter, über ein Gerüst in Häuser oder Wohnungen einzusteigen. Kommt es zum Einbruchdiebstahl über das Gerüst und hat der Bewohner dessen Aufstellung nicht rechtzeitig gemeldet, kann die Gesellschaft möglicherweise Leistungen kürzen oder sogar komplett streichen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
06.07.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
29.06.2010
Immobilienpreise bleiben stabil
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Die Preise auf dem deutschen Immobilienmarkt bleiben auch im Mai 2010 stabil. Der Index für Neubauten steigt weiterhin leicht an und erreicht einen Höchststand. Auch im Bereich Bestandsimmobilien verzeichnet der Index einen Anstieg, während der Wert für Apartments leicht fällt.
Eine gesteigerte Nachfrage nach selbstgenutzten Immobilien und Anlageobjekten - besonders in Großstädten - ist zu verzeichnen. Anleger sind verunsichert und trauen selbst Staatsleihen nicht; mittelfristig wird eine Inflation erwartet.
Mit der verbesserten wirtschaftlichen Lage gehen überraschend positive Signale vom Arbeitsmarkt einher. Immer noch begünstigt die historisch niedrige Zinsphase den Immobilienerwerb. Neubaupreise müssten auf lange Sicht stabil bleiben, denn die Energieeinsparverordnung verteuert den Hausbau.
Bestandsimmobilien zeigen in den Früjahrs- und Sommermonaten eine verstärkte Nachfrage, so dass auch hier die Preise stabil bleiben müssten.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Hypoport AG
22.06.2010
Vermittlungsausschuss vertagt Solarförderung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Vermittlungsausschuss von Bundestag und Bundesrat hat seine Beratungen zur umstrittenen Absenkung der Solarförderung vertagt und eine Arbeitsgruppe eingesetzt, die Kompromissvorschläge erarbeiten soll. Am 5. Juli 2010 kommt der Vermittlungsausschuss erneut zusammen, um die Verhandlungen fortzusetzen. Bund und Länder sind sich uneins über die geplante Absenkung der Vergütungssätze für Strom aus Solaranlagen: Der Bundestag will diese um bis zu 16 Prozent reduzieren, der Bundesrat hingegen möchte die Absenkung auf höchstens 10 Prozent beschränken.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Bundesrat
15.06.2010
Wohnungsmieter muss die Möglichkeit haben, Schönheitsreparaturen in Eigenleistung durchzuführen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 09.06.2010 entschieden, dass eine Klausel in einem Wohnraummietvertrag wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam ist, wenn dem Mieter durch die Klausel die Pflicht zur Vornahme von Schönheitsreparaturen auferlegt wird, ohne dass ihm die Möglichkeit zur Vornahme dieser Arbeiten in Eigenleistung offen steht.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: BGH
08.06.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
01.06.2010
Neubauzahlen bleiben niedrig
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in Deutschland sind 2009 kaum mehr Wohnungen gebaut worden als im Jahr zuvor. Das geht aus neuen Zahlen des Instituts für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen (ifs) in Berlin hervor. 2009 ist die Zahl der Baugenehmigungen in Deutschland erstmals seit 2006 wieder gestiegen - allerdings auf sehr niedrigem Niveau. 178.000 Wohnungen wurden vergangenes Jahr in Deutschland neu gebaut und damit 3.500 mehr als 2008, als der Nachkriegstiefstand erreicht wurde.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
25.05.2010
Wohnimmobilien gefragt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den letzten Wochen und Monaten konnten wir eine deutlich erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien feststellen. Die Gründe liegen auf der Hand. Vor allem der niedrige Zinssatz reizt viele, den Schritt zum eigenen Heim zu wagen. Ein wichtiger Pluspunkt ist für fast alle Interessenten die Sicherheit, im Alter mietfrei und vor Kündigung geschützt zu sein. Ebenso wichtig ist für die Interessenten der Wunsch der Familie ein eigenes Nest zu bieten und sich somit ein Stück Freiheit zu kaufen. Deutlich zugenommen hat auch die Anzahl der Kapitalanleger, für die es wichtig ist, ihr Vermögen vor einer möglichen Inflation zu schützen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
18.05.2010
Falsche Mieterselbstauskunft - fristlose Kündigung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
falsche Angaben in der Selbstauskunft eines Mieters können eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins (DAV) hin mit Blick auf ein Urteil des Landgerichts München I vom 25. März 2009 (AZ: 14 S 18532/08). In seiner Selbstauskunft nannte ein Mieter sein Brutto- statt seines Nettogehalts und gab sich als fest angestellter Mitarbeiter eines angesehenen Forschungsinstituts aus, für das er jedoch nur freiberuflich tätig war. Wegen arglistiger Täuschung kündigte der Vermieter nach knapp zwei Jahren das Mietverhältnis fristlos und erhob Räumungsklage. Die Richter gaben dem Vermieter Recht. Dieser sei berechtigt gewesen, nach den Einkommensverhältnissen zu fragen, da er ein Interesse daran habe, die Bonität seiner Mieter zu kennen. Für die Kündigung reiche es aus, wenn der Mietvertrag bei wahrheitsgemäßen Angaben aller Wahrscheinlichkeit nicht zustande gekommen wäre.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
11.05.2010
Jetzt günstige Zinsen nutzen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
viele Fachleute rechnen mittelfristig mit einer deutlich steigenden Inflation aufgrund der hohen Staatsverschuldung. Dies würde unweigerlich zu deutlich höheren Hypothekenzinsen führen. Nutzen Sie daher jetzt die Gunst der Stunde und greifen Sie zu, wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben. Noch können Sie zu sehr, sehr niedrigen Konditionen finanzieren. So erhalten Sie bei einer erstklassigen Bonität einen Zinssatz von 3,6 % (3,66 % effektiv) für eine Zinsbindung von 10 Jahren. So niedrig waren die langfristigen Zinsen schon lange nicht mehr.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
04.05.2010
Vorsicht bei scheinbar günstigen Hausangeboten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Sie möchten ein neues Haus kaufen bzw. bauen? Hierbei gibt es neben dem Architektenhaus zwei Möglichkeiten.
1. Der Kauf über einen Bauträger zum garantierten Festpreis, in dem alle Leistungen in der Regel inbegriffen sind.
2. Kauf auf eigenem Grundstück mit Werkvertrag für ein noch zu erstellendes Haus.
Bei der zweiten Variante arbeiten viele Firmen leider mit scheinbar sensationell günstigen Lockvogelangeboten. Die Realität sieht oft anders aus. Bitte überprüfen Sie, ob folgende Leistungen inbegriffen sind:
1. Die Kosten für Erdarbeiten, wenn die Bodenklasse sich als schwierig erweist.
2. Abfuhr des Aushubs.
3. Der Keller (viele Angebote sind ab Bodenplatte EG).
4. Hausanschlüsse
5. Statik- und Baugenehmigungsgebühren
6. Terrasse und Außenanlage
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
27.04.2010
Grillsaison eröffnet
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
damit die Brutzelei nicht in einem Nachbarschaftsstreit endet, sollten einige Spielregeln beachtet werden, rät die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund. Grundsätzlich gilt: Was andere nicht gefährdet oder belästigt, ist erlaubt.
Wer darauf achtet, dass Nachbarn nicht durch Geruch und Rauch beeinträchtigt werden, vermeidet Streit. Auf Balkonen von Mehrfamilienhäusern sollten daher nur Elektrogrills verwendet werden. Darüber hinaus ist es oft hilfreich, die Nachbarn rechtzeitig über die Grillparty zu informieren. Haus & Grund weist darauf hin, dass in vermieteten Mehrfamilienhäusern das Grillen durch die Hausordnung verboten oder beschränkt sein kann.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haus & Grund
20.04.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
13.04.2010
Baupreisindex Februar 2010: Wohngebäude + 0,2 % gegenüber Vorjahr
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
nach Mitteilung des Statistischen Bundesamtes (Destatis) stieg der Preisindex für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude (Bauleistungen am Bauwerk, einschließlich Umsatzsteuer) in Deutschland im Februar 2010 gegenüber dem entsprechenden Vorjahresmonat um 0,2 %. Im November 2009 hatte der Preisanstieg im Jahresvergleich 0,3 % betragen. Von November 2009 auf Februar 2010 erhöhte sich der Preisindex um 0,2 %. Die Preise für Rohbauarbeiten gingen von Februar 2009 bis Februar 2010 um 0,6 % zurück, bei den Ausbauarbeiten erhöhten sie sich um 0,8 %. Unter den Bauarbeiten an Wohngebäuden gab es binnen Jahresfrist nennenswerte Preiserhöhungen bei Förder- und Aufzugsanlagen (+ 2,9 %), bei Dämmarbeiten an technischen Anlagen (+ 2,1 %), sowie bei Heizanlagen und zentralen Wassererwärmungsanlagen (+ 2,0 %). Besonders deutliche Preisrückgänge gab es bei Stahlbauarbeiten (- 9,0 %) sowie bei Betonarbeiten (- 2,4 %). Für Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden (Mehrfamiliengebäude ohne Schönheitsreparaturen) nahmen die Preise gegenüber dem Vorjahr um 1,1 % zu.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
07.04.2010
Neuer Betriebskostenspiegel für Deutschland
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Mieter zahlen in Deutschland im Durchschnitt 2,16 € pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskosten zusammen, kann die sogenannte "zweite Miete" bis zu 2,91 € pro Quadratmeter und Monat betragen. Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Abrechnungszeitraum 2008 drastisch um rund 19 Prozent gestiegen. Dabei haben energetische Modernisierungen der Wohnungsbestände und sparsames Heizverhalten dafür gesorgt, dass der Kostenanstieg nicht noch höher ausfiel. Der Grund für die gestiegenen Heizkosten ist weniger, dass die Wintermonate 2008 etwas kälter waren als der Winter 2007. Entscheidend war die Entwicklung der Energiepreise. 2008 wurden Heizöl um 31,6 Prozent und Erdgas um 8,9 Prozent teurer. Glücklicherweise scheint es für 2009 eine rückläufigere Heizkostenpreisentwicklung zu geben.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
30.03.2010
Viele Deutsche schätzen Preisentwicklung bei Immobilien falsch ein - Generation der über 60-Jährigen kennt sich im Immobilienmarkt am besten aus
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die geplatzte Immobilienblase hat vor allem in überhitzten Märkten wie den USA oder Spanien die Immobilienpreise auf Talfahrt geschickt. Auch hier gehen viele Deutsche von gefallenen Immobilienpreisen aus. Das ergab eine Studie eines Baugeldvermittlers. Demnach nehmen 44,3 Prozent der Deutschen an, dass der deutsche Immobilienmarkt von einem Preisverfall betroffen sei.
Anders als von der Mehrheit der Befragten angenommen, haben die Immobilienpreise kaum nachgegeben. In Deutschland gab es anders als in anderen Staaten keinen Verkaufsdruck bei Immobilien, der bei einer gleichzeitig eingebrochenen Nachfrage zu einem Preisverfall hätte führen können. Lediglich die Transaktionsgeschwindigkeit und Neubautätigkeit habe im Zuge der allgemeinen Verunsicherung nachgelassen.
Besonders gut kennen sich die über 60-Jährigen im Immobilienmarkt aus: Genau zwei Drittel wissen, dass die günstigen Zinsen sowie unattraktive alternative Kapitalanlagen der Grund dafür sind, dass sich die Investition in eine Immobilie derzeit lohnt.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
23.03.2010
Zahl der Baugenehmigungen steigt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
vergangenes Jahr hat es erstmals seit 2006 wieder einen Zuwachs an Baugenehmigungen für Wohnungen gegenüber dem Vorjahr gegeben. Der Bau von 178.000 Wohnungen wurde 2009 genehmigt, so das Statistische Bundesamt. Damit wurden 3.300 Wohnungen (1,9 Prozent) mehr genehmigt als 2008. Vor diesem erstmals wieder positiven Ergebnis hatte es deutliche Rückgänge im Jahr 2007 (-26,2 Prozent) und im Jahr 2008 (-4,4 Prozent) gegenüber dem jeweiligen Vorjahr gegeben.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
16.03.2010
Bezahlbare Wohnungen in Ballungsgebieten fehlen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
insbesondere in Ballungszentren und Universitätsstädten gibt es heute schon Wohnungsengpässe, und es fehlen bezahlbare Wohnungen. In den nächsten fünf Jahren müssen nach Gutachten des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Instituts der deutschen Wirtschaft 1,0 bis 1,3 Millionen Wohnungen neu gebaut werden. Tatsächlich liegt die Fertigstellungszahl zurzeit bei jährlich etwa 175.000 Wohnungen. Bis 2015 werden somit zusätzlich 100.000 bis 350.000 Wohnungen fehlen. Steigende Mieten und eine noch höhere Wohnkostenbelastung gerade für einkommensschwächere Haushalte sind die Konsequenz.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
09.03.2010
Mehr Geld für Gebäudesanierung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Haushaltsausschuss des Deutschen Bundestages hat beschlossen, das CO2-Gebäudesanierungsprogramm im Jahr 2010 um 400 Millionen Euro auf 1,5 Milliarden Euro aufzustocken. Der ursprüngliche Haushaltsentwurf sah für dieses Jahr 1,1 Milliarden Euro vor. Um die Aufstockung zu finanzieren, werden 310 Millionen Euro, die für 2011 vorgesehen waren, vorgezogen. Weitere 90 Millionen Euro stammen aus nicht abgerufenen Mitteln.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haufe
02.03.2010
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
immer häufiger will der Vermieter bevor er mit einem neuen Mieter einen Vertrag schließt, mehr über diesen erfahren. Dabei bewährt sich ein kurzes Formular zur Selbstauskunft, auf dem der Mietinteressent unter anderem Angaben zu seinem Beruf und seinem Einkommen macht. Besonders wichtig für den Vermieter ist auch die Angabe, ob Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen bestehen. Füllt der Interessent diese Selbstauskunft unwahr aus, ist eine Kündigung rechtens. So urteilte nun das Landgericht Itzehoe in einem Fall.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
Mietvertrag kann bei falscher Selbstauskunft gekündigt werden
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
immer häufiger will der Vermieter bevor er mit einem neuen Mieter einen Vertrag schließt, mehr über diesen erfahren. Dabei bewährt sich ein kurzes Formular zur Selbstauskunft, auf dem der Mietinteressent unter anderem Angaben zu seinem Beruf und seinem Einkommen macht. Besonders wichtig für den Vermieter ist auch die Angabe, ob Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen bestehen. Füllt der Interessent diese Selbstauskunft unwahr aus, ist eine Kündigung rechtens. So urteilte nun das Landgericht Itzehoe in einem Fall.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
23.02.2010
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den letzten Wochen und Monaten konnten wir eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien zum Vermieten feststellen. Das betrifft sowohl Wohnungen, Häuser wie auch Mehrfamilienhäuser. Die Zinsen für Festgeldanlagen und Tagesgeldkonten sind stark gesunken und bieten nur noch eine minimale Verzinsung. Wer eine Immobilie kauft, profitiert hingegen von historisch niedrigen Hypothekenzinsen. Aufgrund der sehr niedrigen Neubautätigkeit ist mittelfristig eher von steigenden Mieten auszugehen. Ein weiteres Argument unserer Kunden ist die doch sehr hohe Staatsverschuldung. Hier rechnen sehr viele Fachleute mit einem deutlichen Anstieg der Inflation in den nächsten Jahren.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
Wohnimmobilien werden wieder als Anlageform entdeckt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den letzten Wochen und Monaten konnten wir eine steigende Nachfrage nach Wohnimmobilien zum Vermieten feststellen. Das betrifft sowohl Wohnungen, Häuser wie auch Mehrfamilienhäuser. Die Zinsen für Festgeldanlagen und Tagesgeldkonten sind stark gesunken und bieten nur noch eine minimale Verzinsung. Wer eine Immobilie kauft, profitiert hingegen von historisch niedrigen Hypothekenzinsen. Aufgrund der sehr niedrigen Neubautätigkeit ist mittelfristig eher von steigenden Mieten auszugehen. Ein weiteres Argument unserer Kunden ist die doch sehr hohe Staatsverschuldung. Hier rechnen sehr viele Fachleute mit einem deutlichen Anstieg der Inflation in den nächsten Jahren.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
16.02.2010
Frankfurt unter Top 10 der teuersten Bürostandorte
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Frankfurt liegt 2009 wieder unter den Top 10 der teuersten Bürostandorte der Welt. 2008 hatte die Mainmetropole noch Platz 13 belegt. Das Londoner West End ist der teuerste Bürostandort der Welt. Die Stadt an der Themse, die 2008 noch auf Platz 5 gelegen hatte, verdrängt Tokio (Platz 2) vom Spitzenplatz. Washington D.C. stieg von Rang 7 auf Rang 3. Dubai, das 2008 noch den Bronze-Rang belegte, verfehlt 2009 die Top 10 knapp und rangiert auf dem 11. Platz. Neu unter den Top 10 konnten sich Zürich, Boston und Frankfurt auf den Plätzen 8 bis 10 platzieren. Hier sind die Mieten nicht so stark gefallen wie in anderen Märkten. Insgesamt waren 2009 in allen Top 10 Standorten Mietrückgänge oder Stagnationen zu verzeichnen. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Untersuchung von DTZ.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haufe Online-Redaktion
09.02.2010
Regierung meldet Rekordförderung energetischer Maßnahmen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Förderung energetischer Sanierung und energieeffizienter Neubauten durch die KfW-Gebäudeprogramme erreichte 2009 ein neues Rekordvolumen von 8,9 Milliarden Euro. Demzufolge hat auch die Nachfrage für Einzelmaßnahmen aus den KfW-Programmen 2009 ein Rekordniveau erreicht.
Größte Investorengruppe sind laut Regierungsangaben private Haushalte. Die Nachfrage nach Energieberatung sei zudem von 12.000 Beratungen im Jahr 2005 auf 40.000 Vor-Ort-Energieberatungen im Jahr 2009 angestiegen.
Nach der Überarbeitung der KfW-Programme 2009 finde derzeit erneut eine Prüfung weiterer Maßnahmen statt, um die Fördereffizienz zu verbessern.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
02.02.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
26.01.2010
Euro nur noch 80 Cent wert
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Euro ist immer weniger wert. So hat die europäische Gemeinschaftswährung seit ihrem Start 1999 20 Prozent an Wert verloren. Dies geht aus einer Analyse der Allianz hervor. Dabei gibt es innerhalb der Währungsunion deutliche Unterschiede. Deutschland schneidet noch mit am besten ab. Während ein Euro in Deutschland noch eine Kaufkraft von fast 84 Cent hat, sind es in Frankreich 82 Cent, in Italien 78 Cent und in Spanien 73 Cent.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: t-online.de
19.01.2010
Einfamilienhaus beliebteste Wohneigentumsform
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
zwei Drittel der 16,9 Millionen Haushalte mit Wohneigentum in Deutschland wohnen in Einfamilienhäusern, berichtet die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland. Der Verband bezieht sich dabei auf eine Sonderveröffentlichung des Statistischen Bundesamtes zum Thema Haus- und Grundbesitz sowie Wohnverhältnisse privater Haushalte im Rahmen der Einkommens- und Verbrauchsstichprobe. An zweiter Stelle in der Gunst der Haushalte stehen demnach Eigentumswohnungen, erst dann folgen Zweifamilienhäuser. Am beliebtesten sind Einfamilienhäuser bei der Gruppe der Beamten. Sie leben zu 70,8 Prozent im Haus mit Garten. Die größten Bevölkerungsgruppen mit Wohneigentum sind: Angestellte (rund 5 Millionen), Rentner (4,3 Millionen) und Arbeiter (3,2 Millionen).
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr - Quelle: Haus & Grund
12.01.2010
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
05.01.2010
Immobilienmarkt 2009
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
ich wünsche Ihnen ein frohes und gesundes Jahr 2010. Mit viel Optimismus gehen wir vom Haus-t-raum-Immobilien-Team ins neue Jahr. Die Finanzkrise in 2009 hat sich auf dem heimischen Immobilienmarkt durchaus positiv ausgewirkt. So konnten wir steigende Umsätze verbuchen. Zwar gab es den einen oder anderen Eigennutzer, der seine Immobiliensuche aus Angst um seinen Arbeitsplatz erst einmal zurückgestellt hat, auf der anderen Seite gab es viele Menschen, die die niedrigen Hypothekenzinsen genutzt haben, um in die eigenen vier Wände zu kommen. Auffällig war ein deutlicher Anstieg der Immobilienkäufer zum Zwecke der Vermietung. Die Argumente, die hierfür sprechen, sind Geld anlegen mit einer vernünftigen Rendite, Altersvorsorge, Inflationsschutz des Vermögens.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
15.12.2009
Frohe Weihnachten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Ihnen und Ihren Lieben wünschen wir ein besinnliches und gesegnetes Fest sowie ein glückliches, erfolgreiches neues Jahr. Wir bedanken uns bei all unseren Kunden und Geschäftspartnern für das entgegengebrachte Vertrauen. Möchten Sie zwischen den Jahren die eine oder andere Immobilie anschauen? Kein Problem. Rufen Sie bitte an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
08.12.2009
Fast jeder zweite Privathaushalt hat Haus- und Grundbesitz
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
wie das Statistische Bundesamt (Destatis) aus den Ergebnissen der Einkommens- und Verbrauchsstichprobe (EVS) mitteilt, verfügten 48 % aller privaten Haushalte in Deutschland Anfang 2008 über Haus- und Grundbesitz. Das ist ein leichter Rückgang gegenüber 2003, als dieser Anteil bei 49 % lag; 1998 hatte er noch 45 % betragen.
Ihr Dieter Gehrig
Haus-t-raum Immobilienmakler Königstein
Angaben ohne Gewähr
01.12.2009
Spatenstich am Main-Taunus-Zentrum
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
mit dem ersten Spatenstich wurde am vergangenen Donnerstag die Erweiterung des Main-Taunus-Zentrums (MTZ) begonnen. Die Norderweiterung des MTZ schafft Platz für 70 zusätzliche Geschäfte auf rd. 12.000 m² Verkaufsfläche. Die Fertigstellung ist für den Herbst 2011 geplant. Nach Fertigstellung wird das MTZ über rd. 91.000 m² vermietbare Fläche und insgesamt ca. 170 Shops, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe verfügen.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
24.11.2009
Schimmelsaison beginnt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
im Winterhalbjahr nimmt die Schimmelbildung in den Wohnungen schlagartig zu. Das Problem gewinnt von Jahr zu Jahr an Schärfe, weil die Haushalte wegen der stark gestiegenen Energiekosten sparsamer heizen und auch mit dem Lüften zurückhaltender sind. Der Streit ist fast immer gleich: Der Vermieter unterstellt unzulängliches Heizen und Lüften, der Mieter sieht Mängel der Bausubstanz. Jeder zweite Fall, der Mängel betrifft, gehört in diese Kategorie.
Und wie heizt man richtig? Mietervereine empfehlen, tagsüber mindestens 18 Grad zu halten und die Temperatur nachts nicht unter 15 Grad abzusenken. Wer morgens und abends gründlich querlüftet und die relative Luftfeuchtigkeit unter 60 Prozent hält, liegt auf der sicheren Seite. Kombinierte Thermo-/Hygrometer zur Messung von Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit gibt es für 15 bis 20 Euro in Baumärkten, Kaufhäusern und bei Optikern. Ihr Einsatz ist sehr empfehlenswert.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
17.11.2009
Falsche Mieterselbstauskunft - fristlose Kündigung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
falsche Angaben in der Selbstauskunft eines Mieters können eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen. Darauf weist die Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien des Deutschen Anwaltvereins (DAV) hin mit Blick auf ein Urteil des Landgerichts München I vom 25. März 2009 (AZ: 14 S 18532/08). In seiner Selbstauskunft nannte ein Mieter sein Brutto- statt seines Nettogehalts und gab sich als fest angestellter Mitarbeiter eines angesehenen Forschungsinstituts aus, für das er jedoch nur freiberuflich tätig war. Wegen arglistiger Täuschung kündigte der Vermieter nach knapp zwei Jahren das Mietverhältnis fristlos und erhob Räumungsklage. Die Richter gaben dem Vermieter Recht. Dieser sei berechtigt gewesen, nach den Einkommensverhältnissen zu fragen, da er ein Interesse daran habe, die Bonität seiner Mieter zu kennen. Für die Kündigung reiche es aus, wenn der Mietvertrag bei wahrheitsgemäßen Angaben aller Wahrscheinlichkeit nicht zustande gekommen wäre.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
10.11.2009
Neues Bauprojekt in Kronberg
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in schöner ruhiger Lage von Kronberg-Oberhöchstadt entsteht in den nächsten Monaten das Neubauvorhaben "Kronbergs Top 6" mit sechs edlen Einfamilienhäusern. Die Häuser verfügen über 280 qm bis 590 qm große Grundstücke und bieten somit viele Freiräume. Ansprechend ist die moderne Architektur mit Pultdächern und Dachloggien. Zur guten Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, große Wohnbereiche mit Parkettfußboden, moderne Bäder und ein Keller aus WU-Beton. Die Kaufpreise beginnen ab fairen 358.000,-- €. Lassen Sie sich jetzt vormerken. Der Verkaufsstart ist in der nächsten Woche.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
03.11.2009
Vermietungsservice
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
schon länger bieten wir unseren Kunden einen Vermietungsservice ihrer Immobilie an. Diesen Service haben wir um zwei Mitarbeiter verstärkt. Aufgrund der sich ständig veränderten Mietrechtsprechung ist es sehr wichtig nur mit ganz aktuellen Mietverträgen zu arbeiten. Auch die Bonität der Mietinteressenten steht für unsere Eigentümer immer mehr im Vordergrund. Von daher lassen wir uns von Mietinteressenten immer eine Mieterselbstauskunft ausfüllen. Hierin wird auch schon auf Besonderheiten wie z. B. Haustiere geachtet. Haben Sie auch eine interessante Immobilie zu vermieten? Rufen Sie uns an. Wir stehen Ihnen gerne für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
27.10.2009
Koalitionsvertrag: "Mehr Rechte für Vermieter"
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Koalitionsvertrag zwischen CDU/CSU und FDP enthält einige gute Nachrichten für Immobilieneigentümer. Insbesondere im Bereich Klimaschutz wurden wesentliche Forderungen der Immobilienwirtschaft berücksichtigt. So soll es eine weitere Verschärfung der EnEV vorerst nicht geben. Zunächst wird die EnEV 2009 evaluiert. Des Weiteren sieht der Koalitionsvertrag die Beseitigung aller mietrechtlichen Hürden bei energetischen Maßnahmen, Contracting, Bekämpfung von Mietnomaden sowie Wegfall asymmetrischer Kündigungsfristen vor.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
20.10.2009
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
13.10.2009
Baustelle als Ärgernis
Wenn es laut und dreckig wird, gibt es oft Probleme mit den Nachbarn
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
niemand wird ernsthaft bestreiten wollen, dass die meisten Baustellen unvermeidlich sind. Denn ältere Immobilien bedürfen gelegentlich einer Sanierung und neue Objekte müssen teils unter erheblichem technischen Aufwand errichtet werden. Das kann für die Nachbarn im schlimmsten Falle über Monate hinweg Lärm, Verunreinigungen und diverse andere Belästigungen bedeuten.
Die entscheidende Frage lautet: Bis zu welcher Grenze muss man sich solche Störungen gefallen lassen und ab wann sind finanzielle Entschädigungen fällig?
Nicht nur die Schwere eines baulichen Eingriffs, auch dessen Dauer kann bei der Entscheidung über ggf. Mietminderungen eine Rolle spielen. Arbeiten zu den üblichen Tageszeiten und im normalen handwerklichen Umfang werden im Allgemeinen als hinnehmbar erachtet.
Wer seine Immobilie in größerem Stil umbauen lässt, der sollte unbedingt die Wohngebäudeversicherung darüber informieren. Denn kommt es zu einem Schadensfall und wusste die Assekuranz nichts von den Arbeiten, muss sie unter Umständen keine Leistung erbringen.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
06.10.2009
Kein Anspruch auf Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
der Bundesgerichtshof hatte entschieden, dass der bisherige Vermieter nicht verpflichtet ist, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Zum einen könnte eine derartige Bescheinigung als „Ausgleichsquittung“ im Verhältnis zu seinem Mieter angesehen werden, zum andern verneinten die Karlsruher Richter aber auch, dass es eine Verkehrssitte gebe, wonach neue Vermieter von ihren künftigen Mietern Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen verlangten.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
29.09.2009
Vermieter darf Deckenfarbe nicht vorschreiben
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Damit erklärte der Bundesgerichtshof erneut eine Farbwahlklausel zu Schönheitsreparaturen in Mietverträgen für ungültig. Grund hierfür sehen die Richter in Karlsruhe darin, dass durch eine solche Klausel der Mieter unzulässig benachteiligt werde. Wenn ein Vermieter seinem Mieter zu einer gewissen Farbwahl verpflichtet, schränke er diesen in seinem persönlichen Lebensbereich ein, ohne dass dafür ein anerkenneswertes Interesse des Vermieters bestehe. Allerdings gilt dies nur während der Mietzeit, wenn sich die Klausel auf eine bloße Endrenovierungspflicht bezieht, ist sie weiterhin gültig.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
22.09.2009
Jetzt günstige Zinsen nutzen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
viele Fachleute rechnen mittelfristig mit einer deutlich steigenden Inflation aufgrund der hohen Staatsverschuldung. Dies würde unweigerlich zu deutlich höheren Hypothekenzinsen führen. Nutzen Sie daher jetzt die Gunst der Stunde und greifen Sie zu, wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben. Noch können Sie zu sehr, sehr niedrigen Konditionen finanzieren. So erhalten Sie bei einer erstklassigen Bonität einen Zinssatz von 4,05 % (4,13 % effektiv) für eine Zinsbindung von 10 Jahren. So niedrig waren die langfristigen Zinsen schon lange nicht mehr.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
15.09.2009
Häuserpreise in den USA steigen wieder
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den USA sind die Häuserpreise in den 20 größten Ballungsgebieten im Juni den zweiten Monat in Folge gestiegen.
Zum Vormonat sei der entsprechende Index um 1,4 Prozent geklettert, teilte das private Institut S&P/Case-Shiller mit. Im Mai waren die Häuserpreise um 0,5 Prozent gestiegen. Der Anstieg im Mai war der erste seit fast drei Jahren. Ihren Höhepunkt hatten die Häuserpreise Mitte 2006 erreicht.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
08.09.2009
Mehr Eigentümer als Mieter
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
mit 52 Prozent stellen Wohneigentümer längst die absolute Mehrheit in Deutschland. Dies zeigt eine Analyse der aktuellsten statistischen Daten für 2008 durch das Forschungsinstitut empirica im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS). Beim Vergleich der Bundesländer liegt das Saarland mit einer Eigentümerquote von 63 Prozent an der Spitze. In Hamburg und Berlin lebt dagegen nur einer von vier bzw. fünf Einwohnern in den eigenen vier Wänden.
Nach Auskunft von LBS-Research wird die Wohneigentumsquote meist daran gemessen, wie viele Wohnungen von den Eigentümern selbst genutzt werden. Dieser Anteil liege aktuell bei 43 Prozent.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr - (Quelle: LBS)
01.09.2009
C02-Gebäudesanierungsprogramme werden aufgestockt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Nachfrage privater Bauherren nach staatlicher Förderung für Investitionen in die Energieeffizienz von Gebäuden ist dieses Jahr noch höher als im bereits sehr nachfragestarken Vorjahr. Bundesbauminister Wolfgang Tiefensee will die Programme zur CO2-Gebäudesanierung deshalb für das laufende Jahr um 750 Millionen Euro aufstocken. Damit werden noch dieses Jahr private Investitionen für Neubau und Sanierung energieeffizienter Gebäude in einer Höhe von insgesamt über sechs Milliarden Euro ermöglicht. Der Haushaltsausschuss hat den Vorschlag gebilligt.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
25.08.2009
Neubauzahlen sinken deutlich
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in der ersten Jahreshälfte sind erneut weniger Wohnungen und Zweckbauten genehmigt worden als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Die Behörden genehmigten den Bau von 80.700 Wohnungen, das sind 7.100 oder 8,1 Prozent weniger als im ersten Halbjahr 2008. Der Rückgang fiel bei Ein- und Zweifamilienhäusern stärker aus als in Mehrfamilienhäusern. Einen letzten starken Anstieg der Genehmigungen für Wohnungen in einem ersten Halbjahr hatte es 2006 gegeben.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
18.08.2009
HOAI-Novelle ist in Kraft getreten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Novelle der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) wurde am Montag im Bundesgesetzblatt verkündet und ist am 18.8.2009 in Kraft getreten.
Die HOAI wurde inhaltlich neu strukturiert und enthält umfangreiche Änderungen. Durch die lineare Anhebung der Honorarsätze um 10 Prozent, dem Erhalt der Leistungsbilder sowie den Honorartafeln bis zu ihren derzeitigen Endwerten und der Wiederaufnahme wichtiger vertraglicher Regelungen, wie die zur Zahlung von Abschlags- und Schlusszahlungen, wurde zentralen Interessen der planenden Berufe Rechnung getragen, so das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) in einer Mitteilung.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
11.08.2009
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
05.08.2009
Förderprogramm „altersgerecht Umbauen“ startet erfolgreich
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
das zum 01. April 2009 gestartete Programm für den altersgerechten Umbau von Wohnungen zeigt schon nach kurzer Zeit Wirkung. Seit dem Programmstart sind bereits rund 50 Millionen Euro zinsgünstiger Darlehen von der KfW zugesagt worden. Jetzt werden die Konditionen zum 01. August noch einmal für kurze Zeit verbessert: Vom 01. bis zum 31. August 2009 wird der Zinssatz für die Kreditnehmer im Durchschnitt auf zwei Prozent p. a. abgesenkt.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
28.07.2009
Neue Energieeinsparverordnung tritt am 1. Oktober 2009 in Kraft
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die neue Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) wird im Herbst dieses Jahres in Kraft treten. In Umsetzung der Klimaziele der Bundesregierung sollen dann Gebäude wesentlich sparsamer im Energiebedarf sein.
Gegenüber der alten EnEV 2007 wird die Obergrenze des zulässigen Jahres-Primärenergiebedarfs von Neubauten um durchschnittlich 30 Prozent gesenkt. Damit werden höhere Anforderungen an die Wärmedämmung der Gebäudehülle als auch an die Erzeugung der Heizenergie gestellt.
Auch der Gebäudebestand gerät mehr in den Mittelpunkt. So sind bei größeren baulichen Änderungen an der Gebäudehülle bestimmte Grenzwerte einzuhalten, so dass auch hier mindestens 30 Prozent Energie eingespart werden kann.
Darüber hinaus werden bei Altbauten schärfere Forderungen an die Dachdämmung gestellt. So sind z. B. oberste begehbare Geschossdecken, wie ein Dachboden, bis Ende 2011 mit einer Wärmedämmung auszurüsten.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
21.07.2009
Justizminister Hessens: "Nachbarrechtsgesetz ist Beitrag zum Klimaschutz"
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Landesregierung bringt einen Gesetzentwurf zur Änderung des Hessischen Nachbarrechtsgesetzes in den Hessischen Landtag ein.
"Mit diesem Gesetzentwurf sollen zukünftig die Möglichkeiten der nachträglichen Anbringung einer Wärmedämmung an eine Grenzwand erleichtert werden", erklärte der Hessische Justizminister Jörg-Uwe Hahn.
Die Möglichkeit, bestehende Bauten zum Zwecke der Energieeinsparung nachträglich zu dämmen, sodass sie funktionell dem allgemein üblichen Standard genügen, entspricht dem Gebot der politischen Vernunft. Während dies bislang nur mit Zustimmung des betroffenen Nachbarn möglich war, sieht der Gesetzentwurf nunmehr eine Duldungspflicht des Nachbarn vor, wenn die anzubringende Wärmedämmung den festgelegten Voraussetzungen entspricht.
Liegen die Voraussetzungen für eine Duldungspflicht der Maßnahme vor, steht dem betroffenen Nachbarn ein Entschädigungsanspruch zu. Damit hebt sich der Gesetzentwurf der Landesregierung auch von dem bereits vorliegenden Gesetzentwurf der Fraktion Bündnis 90/Die Grünen ab.
Ihr Dieter Gehrig
Quelle: Hessisches Ministerium der Justiz, für Integration und Europa - Angaben ohne Gewähr
14.07.2009
Preise für neue Wohnimmobilien in Rhein-Main gestiegen
640.000 Immobilien-Inserate für City Report Wohnen ausgewertet
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Preise an den nachgefragten Wohnimmobilienmärkten der Rhein-Main-Region haben sich 2008 einheitlich positiv entwickelt. Neue Eigentumswohnungen verteuerten sich mitunter bis zu 10 % gegenüber dem Vorjahr, gebrauchte Eigentumswohnungen pendelten sich meist auf Vorjahresniveau ein. Auch die Häuserpreise in den Umlandregionen folgten diesem positiven Trend.
Diese und weitere Ergebnisse gehen aus dem „City Report Wohnen“ hervor, der in Kooperation mit dem Geographischen Institut der Universität Bonn entstanden ist.
Neben der guten Preisentwicklung spricht auch der stabile deutsche Wohnungsmarkt für den Erwerb einer Immobilie. Sie feiere im Zuge schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen jetzt ein Comeback als „Betongold“. Im internationalen Vergleich punktet der heimische Markt vor allem mit seiner konservativen Kreditvergabe und Festzinskultur. Und anders als etwa in den USA und Spanien wurden die Preise in den vergangenen Jahren selbst an deutschen Top-Immobilienmärkten nicht künstlich nach oben getrieben. Dort, wo keine Blase entstanden ist, kann auch keine platzen. Daher ist an Standorten mit hoher Wirtschaftskraft und wachsender Einwohnerzahl, wie dem Rhein-Main-Gebiet, nicht mit einem Rückgang der Wohn-Immobilienpreise zu rechnen. Im Gegenteil sei der Wunsch nach den eigenen vier Wänden hier konstant hoch. Demnach dürfte sich der aktuelle Nachfragestau infolge der Finanzkrise spätestens dann in anziehenden Preisen auflösen, wenn der Konjunkturmotor wieder anspringt und verunsicherte Käufer zurück in den Markt drängen, so die Immobilienexperten.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
07.07.2009
Steigende Nachfrage
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
in den letzten Wochen und Monaten konnten wir eine deutlich steigende Nachfrage nach Immobilien zum Zwecke der Vermietung feststellen. Die Gründe liegen auf der Hand. Wurden für Festgelder bei einer Bank vor einem Jahr noch bis zu 5 % Zinsen gezahlt, erhalten Sie heute von Ihrer Bank gerade einmal 2 % Zinsen. Ein weiterer Beweggrund unserer Kunden ist die Gefahr einer deutlich steigenden Inflation und damit Geldentwertung in den nächsten Jahren.
Wenn auch Sie einen Teil Ihres Vermögens in gute Immobilien investieren möchten, sprechen Sie uns an. Wir unterbreiten Ihnen gerne gute Angebote.
Ihr Dieter Gehrig
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30.06.2009
Abstandszahlungen an Mieter sind Werbungskosten
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
alle Ausgaben, die ein Immobilieneigentümer im Zusammenhang mit Vermietung oder Verpachtung seines Objekts tätigt, sind dem Grundsatz nach unter der Rubrik "Werbungskosten" steuerlich abzusetzen. Dazu können auch Abstandszahlungen an ehemalige Mieter zählen.
Urteil vom: (Finanzgericht Köln, Aktenzeichen 8 K 155/00)
Ihr
Dieter Gehrig
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23.06.2009
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
18.06.2009
Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Sie suchen ein Haus in einer wirklich guten Lage? Dann haben Sie sicherlich auch schon festgestellt, dass es sich hierbei oft um ältere, renovierungsbedürftige Häuser handelt. Keine Angst. Diese Häuser bieten viele Chancen. So sparen Sie aufgrund des geringeren Kaufpreises einen Teil der Kaufnebenkosten. Des Weiteren können Sie erhebliche Zinskosten sparen, denn für Renovierungsarbeiten gibt es lukrative verbilligte Kreditprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen renovieren können und somit nicht den Geschmack des Voreigentümers bezahlen. Ein schön angelegtes Grundstück ist oft ein weiterer Pluspunkt.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
10.06.2009
Bauindustrie befürchtet Engpässe am Wohnungsmarkt
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
„Die Bundesregierung muss die Weichen in die Wohnungsbaupolitik spätestens zu Beginn der nächsten Legislaturperiode neu stellen." Mit diesen Worten kommentierte der Präsident des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie Dipl.-Ing. Herbert Bodner die neue Fertigstellungsprognose seines Verbandes, nach der 2009 die Zahl der Wohnungsfertigstellungen auf einen historischen Tiefstand von 180.000 Wohnungen sinken wird. Damit unterschreite die Zahl der Fertigstellungen zum fünften Mal in Folge das langfristig als bedarfsdeckend geltende Niveau von gut 250.000 Wohnungen. Bodner: "Es ist nicht mehr auszuschließen, dass wir in Deutschland zu Beginn des nächsten Jahrzehnts - zumindest in den Ballungsregionen - auf einen neuen Wohnungsengpass zusteuern."
Ihr Dieter Gehrig
Quelle: Hauptverband der Deutschen Bauindustrie - Angaben ohne Gewähr
03.06.2009
Hypothekenzinsen wieder am Steigen
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
konnten Sie noch vor wenigen Wochen eine 10-Jahres-Zinsfestschreibung für knapp unter 4 % abschließen, so sind die Zinsen in den letzten Tagen doch sehr deutlich gestiegen. Mittlerweile muss man für die gleiche Zinsfestschreibung von ca. 4,5 % Nominalzins ausgehen. Alles in allem immer noch ein sehr günstiger Zinssatz, der hilft, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu realisieren.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
27.05.2009
4,6 Prozent mehr Lohn am Bau
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
die Tarifentgelte am Bau werden im Westen zum 1. Juni 2009 um 2,3 Prozent erhöht, in einem weiteren Schritt zum April 2010 noch einmal um 2,3 Prozent.
Der Mindestlohn 1 im Osten wird in drei Schritten von derzeit 9 Euro auf 9,75 Euro - das Niveau des derzeitigen Mindestlohns 2 beträgt 9,80 Euro - angehoben. Der Mindestlohn 1 im Westen wird im selben Zeitraum angehoben von 10,70 Euro auf 11 Euro, der Mindestlohn 2 von 12,85 auf 13 Euro.
Mit weiter steigenden Baukosten ist daher zu rechnen.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
20.05.2009
Immobiliensuche
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
geht es Ihnen auch so, wie vielen unserer Kunden? Sie schauen schon monatelang nach Immobilien ohne die richtige zu finden? Woran liegt das? Oft entspricht der Wunsch nicht der Realität am Immobilienmarkt. Wir empfehlen Ihnen daher, sich eine Stunde Zeit zu nehmen, um ein Suchprofil zu entwerfen. Überlegen Sie auch, wo Sie kompromissbereit sind, z. B. nicht nur an einem Ort suchen, sondern auch die Nachbarorte in Erwägung ziehen. Schon erhöhen sich Ihre Chancen um ein Mehrfaches. Nicht nur neuwertige, sondern auch gebrauchte, modernisierungsbedürftige Immobilien ansehen, denn in der Regel ist nur eine von zehn Immobilien neuwertig und selbstverständlich entsprechend deutlich teurer. Bei modernisierungsbedürftigen Immobilien haben Sie den Vorteil, dass Sie nicht den Geschmack anderer Leute bezahlen, sondern Ihre eigene Vorstellung verwirklichen können. Keine Angst - gerne empfehlen wir Ihnen einen guten Architekten und Handwerker, der den Umbau betreut.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
13.05.2009
EZB senkt Leitzins auf 1%
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
Die Europäische Zentralbank (EZB) hat ihren Leitzins wie von Marktteilnehmerns erwartet um 25 Basispunkte auf 1,00 Prozent gesenkt. Zuletzt war der Schlüsselzins für die Versorgung der Kreditwirtschaft in der Eurozone im April um 25 Basispunkte auf 1,25 Prozent gesenkt worden. Der Zinssatz befindet sich damit am tiefsten Stand seit Einführung des EZB-Leitzins im Jahr 1999. Dies führt allerdings nicht zu niedrigeren Hypothekenzinsen mit langen Laufzeiten.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
09.05.2009
Aktion Verkaufswertschätzung
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
überlegen Sie in den nächsten 12 Monaten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück zu veräußern? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Hierbei wird nicht nur der reine Sachwert berücksichtigt, sondern auch die Verkaufschancen aufgrund der aktuellen Marktlage, der Zustand des Hauses und der entsprechenden Nachfrage für Ihre Immobilie. Interessierte Kunden können unter Telefon 06174 1038 einen Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Dieter Gehrig
Angaben ohne Gewähr
28.04.2009
Neue Website online
Guten Tag, liebe Leserinnen und Leser,
um Ihnen noch besser unser komplettes Dienstleistungspaket transparent zu machen, haben wir unsere komplette Website erneuert. Unter www.haus-t-raum.de können Sie in Zukunft auch die aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie abrufen. Selbstverständlich finden Sie dort auch unsere tagesaktuellen Angebote. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Dann machen Sie sich ganz einfach vorher über unsere Arbeitsweise etwas schlau. Auf der Website stellen wir Ihnen hierzu viele Informationen zur Verfügung. Für Rückfragen können Sie uns gerne unter der Telefon-Nr. 06174 1038 anrufen.
Ihr Dieter Gehrig